Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenstraat 63

3815JB Amersfoort

Te koop
130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.428
+7,0%
[ € 535.417 – € 681.439 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.266[ € 597.599 – € 660.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenstraat 63 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 608.428 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.879Sinds mei +0,6%
+€ 39.92712 maanden +7,0%
+€ 15.81912 mnd vs. NL +2,8%
Ganzenstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.428 voor Ganzenstraat 63 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenstraat 63 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.266. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 608.428.

Verwachte verkoopprijs Ganzenstraat 63
€ 631.266[ € 597.599 – € 660.505 ]
Verkoper houdt over€ 623.072−€ 8.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.041+€ 14.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.072

Wat is de vraagprijs?

Ganzenstraat 63 in Amersfoort staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Vraagprijs Ganzenstraat 63
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.304 – € 4.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 481.750[ € 310.000 – € 947.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenstraat 63 adviseren wij in een bod van € 631.266, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.428+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.266+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.829+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenstraat 63 in Amersfoort bedragen € 3.054 per maand bij een woningwaarde van € 608.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 304.000€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.428
Verwachte verkoopprijs€ 631.266
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (18%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zangvogelweg 33, 3815DA Amersfoort
Zangvogelweg 33
1967 · 100 m²
€ 370.501
Straatbeeld van Zangvogelweg 84, 3815DN Amersfoort
Zangvogelweg 84
1967 · 98 m²
€ 367.833
Straatbeeld van Trekvogelweg 243, 3815LH Amersfoort
Trekvogelweg 243
1968 · 98 m²
€ 346.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenstraat 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.428 duidelijk in het hogere segment van Watervogelbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ganzenstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenstraat 63 in Amersfoort.

Wat is Ganzenstraat 63 in Amersfoort waard?
Ganzenstraat 63 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.428 (bandbreedte € 535.417 – € 681.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Ganzenstraat 63 in Amersfoort?
Ganzenstraat 63 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenstraat 63 in Amersfoort?
Voor Ganzenstraat 63 adviseren wij een bod van € 631.266 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenstraat 63 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenstraat 63 in Amersfoort bedragen € 3.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenstraat 63 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenstraat 63 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 39.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenstraat 63 ligt rond € 608.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Ganzenstraat 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.