Huiswaardemeter

Woningwaarde Fuutstraat 9

3815JN Amersfoort

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.175
+8,0%
[ € 477.994 – € 608.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.503[ € 496.378 – € 548.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.664[ € 535.592 – € 591.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Fuutstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.175 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds september +0,6%
+€ 40.12712 maanden +8,0%
+€ 20.63812 mnd vs. NL +4,1%
Fuutstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.175 voor Fuutstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fuutstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.664. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.175.

Verwachte verkoopprijs Fuutstraat 9
€ 564.664[ € 535.592 – € 591.970 ]
Verkoper houdt over€ 557.203−€ 7.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.107+€ 13.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fuutstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Fuutstraat 9
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 522.503[ € 496.378 – € 548.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 367.333[ € 245.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fuutstraat 9 adviseren wij in een bod van € 564.664, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.503 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.175+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.664+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.897+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fuutstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 522.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fuutstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 543.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fuutstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.175
Verwachte verkoopprijs€ 564.664
Verwachte vraagprijs€ 522.503
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lageweg 28, 3815VG Amersfoort
Lageweg 28
1989 · 134 m²
€ 472.715
Straatbeeld van Zangvogelweg 33, 3815DA Amersfoort
Zangvogelweg 33
1967 · 100 m²
€ 372.877
Straatbeeld van Ganzenstraat 5, 3815JA Amersfoort
Ganzenstraat 5
1967 · 100 m²
€ 389.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fuutstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.175 duidelijk in het hogere segment van Watervogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fuutstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fuutstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Fuutstraat 9 in Amersfoort waard?
Fuutstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.175 (bandbreedte € 477.994 – € 608.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fuutstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Fuutstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 522.503 (bandbreedte € 496.378 – € 548.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Fuutstraat 9 in Amersfoort?
Voor Fuutstraat 9 adviseren wij een bod van € 564.664 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fuutstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Fuutstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fuutstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fuutstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fuutstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Fuutstraat 9 ligt rond € 543.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fuutstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Fuutstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.