Huiswaardemeter

Woningwaarde Talingstraat 22

3815JS Amersfoort

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.630
+8,0%
[ € 503.914 – € 641.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.043[ € 523.491 – € 578.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.063[ € 564.323 – € 623.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Talingstraat 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.630 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.651Sinds september +0,6%
+€ 42.30312 maanden +8,0%
+€ 21.75712 mnd vs. NL +4,1%
Talingstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.630 voor Talingstraat 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talingstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.063. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 572.630.

Verwachte verkoopprijs Talingstraat 22
€ 595.063[ € 564.323 – € 623.725 ]
Verkoper houdt over€ 587.267−€ 7.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.114+€ 14.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talingstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Talingstraat 22
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 551.043[ € 523.491 – € 578.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 367.333[ € 245.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talingstraat 22 adviseren wij in een bod van € 595.063, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 551.043 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.630+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.063+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.816+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talingstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 551.043 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talingstraat 22 in Amersfoort bedragen € 2.930 per maand bij een woningwaarde van € 572.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talingstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.630
Verwachte verkoopprijs€ 595.063
Verwachte vraagprijs€ 551.043
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zangvogelweg 33, 3815DA Amersfoort
Zangvogelweg 33
1967 · 100 m²
€ 372.877
Straatbeeld van Ganzenstraat 5, 3815JA Amersfoort
Ganzenstraat 5
1967 · 100 m²
€ 389.015
Straatbeeld van Trekvogelweg 243, 3815LH Amersfoort
Trekvogelweg 243
1968 · 98 m²
€ 349.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talingstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 572.630 duidelijk in het hogere segment van Watervogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talingstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talingstraat 22 in Amersfoort.

Wat is Talingstraat 22 in Amersfoort waard?
Talingstraat 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.630 (bandbreedte € 503.914 – € 641.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talingstraat 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Talingstraat 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 551.043 (bandbreedte € 523.491 – € 578.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Talingstraat 22 in Amersfoort?
Voor Talingstraat 22 adviseren wij een bod van € 595.063 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talingstraat 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Talingstraat 22 in Amersfoort bedragen € 2.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talingstraat 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talingstraat 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talingstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Talingstraat 22 ligt rond € 572.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talingstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Talingstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.