Huiswaardemeter

Woningwaarde Meeuwenstraat 21

3815JT Amersfoort

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.342
+8,0%
[ € 399.821 – € 508.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.109[ € 415.254 – € 458.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.606[ € 448.059 – € 495.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Meeuwenstraat 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.342 (€ 5.222 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.896Sinds september +0,6%
+€ 33.56412 maanden +8,0%
+€ 17.26312 mnd vs. NL +4,1%
Meeuwenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.342 voor Meeuwenstraat 21 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meeuwenstraat 21 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.606. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 454.342.

Verwachte verkoopprijs Meeuwenstraat 21
€ 471.606[ € 448.059 – € 495.222 ]
Verkoper houdt over€ 465.168−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.188+€ 11.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meeuwenstraat 21 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.024 per m².

Verwachte vraagprijs Meeuwenstraat 21
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 437.109[ € 415.254 – € 458.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.024[ € 4.773 – € 5.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 367.333[ € 245.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meeuwenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 471.606, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.109 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.342+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.606+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.186+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meeuwenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 437.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meeuwenstraat 21 in Amersfoort bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 454.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meeuwenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.342
Verwachte verkoopprijs€ 471.606
Verwachte vraagprijs€ 437.109
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zangvogelweg 84, 3815DN Amersfoort
Zangvogelweg 84
1967 · 98 m²
€ 370.191
Straatbeeld van Trekvogelweg 243, 3815LH Amersfoort
Trekvogelweg 243
1968 · 98 m²
€ 349.054
Straatbeeld van Ganzenstraat 120, 3815JJ Amersfoort
Ganzenstraat 120
1968 · 98 m²
€ 379.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.342 ligt Meeuwenstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Watervogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meeuwenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meeuwenstraat 21 in Amersfoort.

Wat is Meeuwenstraat 21 in Amersfoort waard?
Meeuwenstraat 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.342 (bandbreedte € 399.821 – € 508.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meeuwenstraat 21 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Meeuwenstraat 21 in Amersfoort is in oktober 2026 € 437.109 (bandbreedte € 415.254 – € 458.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Meeuwenstraat 21 in Amersfoort?
Voor Meeuwenstraat 21 adviseren wij een bod van € 471.606 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meeuwenstraat 21 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Meeuwenstraat 21 in Amersfoort bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meeuwenstraat 21 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meeuwenstraat 21 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meeuwenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Meeuwenstraat 21 ligt rond € 454.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meeuwenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Meeuwenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.