Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelpad 4

3815KE Amersfoort

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.559
+8,0%
[ € 378.012 – € 481.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.346[ € 392.679 – € 434.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.408[ € 423.308 – € 467.866 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelpad 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.559 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.738Sinds september +0,6%
+€ 31.73312 maanden +8,0%
+€ 16.32112 mnd vs. NL +4,1%
IJsvogelpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.559 voor IJsvogelpad 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelpad 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.408. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.559.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelpad 4
€ 446.408[ € 423.308 – € 467.866 ]
Verkoper houdt over€ 440.248−€ 6.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.486+€ 11.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelpad 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelpad 4
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 413.346[ € 392.679 – € 434.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 367.333[ € 245.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelpad 4 adviseren wij in een bod van € 446.408, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 413.346 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.559+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.408+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.728+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 413.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelpad 4 in Amersfoort bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 429.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.559
Verwachte verkoopprijs€ 446.408
Verwachte vraagprijs€ 413.346
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zangvogelweg 84, 3815DN Amersfoort
Zangvogelweg 84
1967 · 98 m²
€ 370.191
Straatbeeld van Trekvogelweg 243, 3815LH Amersfoort
Trekvogelweg 243
1968 · 98 m²
€ 349.054
Straatbeeld van Ganzenstraat 120, 3815JJ Amersfoort
Ganzenstraat 120
1968 · 98 m²
€ 379.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.559 zit IJsvogelpad 4 in het middensegment van Watervogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsvogelpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelpad 4 in Amersfoort.

Wat is IJsvogelpad 4 in Amersfoort waard?
IJsvogelpad 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.559 (bandbreedte € 378.012 – € 481.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelpad 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelpad 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 413.346 (bandbreedte € 392.679 – € 434.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelpad 4 in Amersfoort?
Voor IJsvogelpad 4 adviseren wij een bod van € 446.408 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelpad 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelpad 4 in Amersfoort bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelpad 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelpad 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelpad 4 ligt rond € 429.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelpad 4?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.