Huiswaardemeter

Woningwaarde Albatrosstraat 35

3815KJ Amersfoort

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.684
+8,0%
[ € 353.482 – € 449.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.444[ € 367.122 – € 405.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.525[ € 396.125 – € 437.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Albatrosstraat 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.684 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,6%
+€ 29.67412 maanden +8,0%
+€ 15.26212 mnd vs. NL +4,1%
Albatrosstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.684 voor Albatrosstraat 35 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albatrosstraat 35 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.525. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.684.

Verwachte verkoopprijs Albatrosstraat 35
€ 417.525[ € 396.125 – € 437.822 ]
Verkoper houdt over€ 411.682−€ 5.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.026+€ 10.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albatrosstraat 35 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Albatrosstraat 35
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 386.444[ € 367.122 – € 405.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.948 – € 4.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 367.333[ € 245.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albatrosstraat 35 adviseren wij in een bod van € 417.525, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 386.444 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.684+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.525+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.401+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albatrosstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 386.444 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albatrosstraat 35 in Amersfoort bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 401.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albatrosstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.684
Verwachte verkoopprijs€ 417.525
Verwachte vraagprijs€ 386.444
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zangvogelweg 84, 3815DN Amersfoort
Zangvogelweg 84
1967 · 98 m²
€ 370.191
Straatbeeld van Trekvogelweg 243, 3815LH Amersfoort
Trekvogelweg 243
1968 · 98 m²
€ 349.054
Straatbeeld van Ganzenstraat 120, 3815JJ Amersfoort
Ganzenstraat 120
1968 · 98 m²
€ 379.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.684 zit Albatrosstraat 35 in het middensegment van Watervogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Albatrosstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albatrosstraat 35 in Amersfoort.

Wat is Albatrosstraat 35 in Amersfoort waard?
Albatrosstraat 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.684 (bandbreedte € 353.482 – € 449.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albatrosstraat 35 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Albatrosstraat 35 in Amersfoort is in oktober 2026 € 386.444 (bandbreedte € 367.122 – € 405.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Albatrosstraat 35 in Amersfoort?
Voor Albatrosstraat 35 adviseren wij een bod van € 417.525 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albatrosstraat 35 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Albatrosstraat 35 in Amersfoort bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albatrosstraat 35 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albatrosstraat 35 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albatrosstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Albatrosstraat 35 ligt rond € 401.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albatrosstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Albatrosstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.