Huiswaardemeter

Woningwaarde Trekvogelweg 75

3815LB Amersfoort

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.701
+8,0%
[ € 361.417 – € 459.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.498[ € 405.270 – € 447.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Trekvogelweg 75 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.701 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.618Sinds september +0,6%
+€ 30.34012 maanden +8,0%
+€ 15.60412 mnd vs. NL +4,1%
Trekvogelweg 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.701 voor Trekvogelweg 75 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trekvogelweg 75 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.498. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 410.701.

Verwachte verkoopprijs Trekvogelweg 75
€ 426.498[ € 405.270 – € 447.930 ]
Verkoper houdt over€ 420.557−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.178+€ 10.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trekvogelweg 75 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.726 per m².

Verwachte vraagprijs Trekvogelweg 75
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.726[ € 3.540 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 367.333[ € 245.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trekvogelweg 75 adviseren wij in een bod van € 426.498, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.701+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.498+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.823+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trekvogelweg 75 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trekvogelweg 75 in Amersfoort bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 410.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trekvogelweg 75

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.701
Verwachte verkoopprijs€ 426.498
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zangvogelweg 33, 3815DA Amersfoort
Zangvogelweg 33
1967 · 100 m²
€ 372.877
Straatbeeld van Ganzenstraat 5, 3815JA Amersfoort
Ganzenstraat 5
1967 · 100 m²
€ 389.015
Straatbeeld van Trekvogelweg 243, 3815LH Amersfoort
Trekvogelweg 243
1968 · 98 m²
€ 349.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.701 zit Trekvogelweg 75 in het middensegment van Watervogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Trekvogelweg 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trekvogelweg 75 in Amersfoort.

Wat is Trekvogelweg 75 in Amersfoort waard?
Trekvogelweg 75 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.701 (bandbreedte € 361.417 – € 459.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trekvogelweg 75 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Trekvogelweg 75 in Amersfoort is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Trekvogelweg 75 in Amersfoort?
Voor Trekvogelweg 75 adviseren wij een bod van € 426.498 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trekvogelweg 75 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Trekvogelweg 75 in Amersfoort bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trekvogelweg 75 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trekvogelweg 75 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trekvogelweg 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Trekvogelweg 75 ligt rond € 410.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trekvogelweg 75?
Huishoudens in de buurt van Trekvogelweg 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.