Huiswaardemeter

Woningwaarde Trekvogelweg 32

3815LM Amersfoort

Te koop
184 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 975.147
+7,0%
[ € 858.129 – € 1.092.165 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 945.311[ € 898.045 – € 992.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.004.926[ € 954.622 – € 1.055.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Trekvogelweg 32 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 975.147 (€ 5.300 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.217Sinds mei +0,6%
+€ 63.99112 maanden +7,0%
+€ 25.35212 mnd vs. NL +2,8%
Trekvogelweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 975.147 voor Trekvogelweg 32 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trekvogelweg 32 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.004.926. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 975.147.

Verwachte verkoopprijs Trekvogelweg 32
€ 1.004.926[ € 954.622 – € 1.055.109 ]
Verkoper houdt over€ 992.622−€ 12.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.027.175+€ 22.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.004.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 992.622

Wat is de vraagprijs?

Trekvogelweg 32 in Amersfoort staat in te koop voor € 945.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.138 per m².

Vraagprijs Trekvogelweg 32
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 945.311[ € 898.045 – € 992.577 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.138[ € 4.881 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 481.750[ € 310.000 – € 947.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trekvogelweg 32 adviseren wij in een bod van € 1.004.926, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 945.311 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 975.147+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.004.926+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.055.172+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trekvogelweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 945.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trekvogelweg 32 in Amersfoort bedragen € 4.851 per maand bij een woningwaarde van € 975.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 488.000€ 1.463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.769
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.716.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trekvogelweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte829 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 975.147
Verwachte verkoopprijs€ 1.004.926
Vraagprijs€ 945.311
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (18%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lageweg 28, 3815VG Amersfoort
Lageweg 28
1989 · 134 m²
€ 469.704
Straatbeeld van Zangvogelweg 33, 3815DA Amersfoort
Zangvogelweg 33
1967 · 100 m²
€ 370.501
Straatbeeld van Trekvogelweg 243, 3815LH Amersfoort
Trekvogelweg 243
1968 · 98 m²
€ 346.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trekvogelweg 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 975.147 duidelijk in het hogere segment van Watervogelbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Trekvogelweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trekvogelweg 32 in Amersfoort.

Wat is Trekvogelweg 32 in Amersfoort waard?
Trekvogelweg 32 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 975.147 (bandbreedte € 858.129 – € 1.092.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Trekvogelweg 32 in Amersfoort?
Trekvogelweg 32 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 945.311. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Trekvogelweg 32 in Amersfoort?
Voor Trekvogelweg 32 adviseren wij een bod van € 1.004.926 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trekvogelweg 32 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Trekvogelweg 32 in Amersfoort bedragen € 5.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 975.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.769 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 224 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trekvogelweg 32 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trekvogelweg 32 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 63.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trekvogelweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Trekvogelweg 32 ligt rond € 975.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trekvogelweg 32?
Huishoudens in de buurt van Trekvogelweg 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.