Huiswaardemeter

Woningwaarde Trekvogelweg 32

3815LM Amersfoort

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 975.147
+8,0%
[ € 858.129 – € 1.092.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 947.500[ € 900.125 – € 994.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.004.926[ € 956.833 – € 1.057.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Trekvogelweg 32 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 975.147 (€ 5.300 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.217Sinds september +0,6%
+€ 72.03812 maanden +8,0%
+€ 37.05012 mnd vs. NL +4,1%
Trekvogelweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 975.147 voor Trekvogelweg 32 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trekvogelweg 32 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.004.926. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 975.147.

Verwachte verkoopprijs Trekvogelweg 32
€ 1.004.926[ € 956.833 – € 1.057.552 ]
Verkoper houdt over€ 992.622−€ 12.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.027.175+€ 22.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.004.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 992.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trekvogelweg 32 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 947.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.149 per m².

Verwachte vraagprijs Trekvogelweg 32
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 947.500[ € 900.125 – € 994.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.149[ € 4.892 – € 5.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 367.333[ € 245.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trekvogelweg 32 adviseren wij in een bod van € 1.004.926, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 947.500 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 975.147+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.004.926+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.055.172+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trekvogelweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 947.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trekvogelweg 32 in Amersfoort bedragen € 4.942 per maand bij een woningwaarde van € 975.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.175.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.769
OZB€ 78
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.716.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trekvogelweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte829 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 975.147
Verwachte verkoopprijs€ 1.004.926
Verwachte vraagprijs€ 947.500
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lageweg 28, 3815VG Amersfoort
Lageweg 28
1989 · 134 m²
€ 472.715
Straatbeeld van Zangvogelweg 33, 3815DA Amersfoort
Zangvogelweg 33
1967 · 100 m²
€ 372.877
Straatbeeld van Ganzenstraat 5, 3815JA Amersfoort
Ganzenstraat 5
1967 · 100 m²
€ 389.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trekvogelweg 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 975.147 duidelijk in het hogere segment van Watervogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Trekvogelweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trekvogelweg 32 in Amersfoort.

Wat is Trekvogelweg 32 in Amersfoort waard?
Trekvogelweg 32 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 975.147 (bandbreedte € 858.129 – € 1.092.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trekvogelweg 32 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Trekvogelweg 32 in Amersfoort is in oktober 2026 € 947.500 (bandbreedte € 900.125 – € 994.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Trekvogelweg 32 in Amersfoort?
Voor Trekvogelweg 32 adviseren wij een bod van € 1.004.926 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trekvogelweg 32 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Trekvogelweg 32 in Amersfoort bedragen € 4.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 975.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.769 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trekvogelweg 32 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trekvogelweg 32 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 72.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trekvogelweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Trekvogelweg 32 ligt rond € 975.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trekvogelweg 32?
Huishoudens in de buurt van Trekvogelweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.