Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbaan 7

3815RC Amersfoort

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.559
+8,0%
[ € 228.412 – € 290.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.139[ € 236.682 – € 261.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.415[ € 256.563 – € 283.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbaan 7 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.559 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.655Sinds september +0,6%
+€ 19.17512 maanden +8,0%
+€ 9.86212 mnd vs. NL +4,1%
Vinkenbaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.559 voor Vinkenbaan 7 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbaan 7 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.415. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.559.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbaan 7
€ 270.415[ € 256.563 – € 283.570 ]
Verkoper houdt over€ 266.190−€ 4.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.973+€ 7.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenbaan 7 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenbaan 7
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 249.139[ € 236.682 – € 261.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbaan 7 adviseren wij in een bod van € 270.415, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.139 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.559+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.415+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.936+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 249.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbaan 7 in Amersfoort bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 259.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.559
Verwachte verkoopprijs€ 270.415
Verwachte vraagprijs€ 249.139
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZangvogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zangvogelbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (11%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zangvogelbuurt

Zangvogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietzangerstraat 43, 3815EA Amersfoort
Rietzangerstraat 43
1971 · 60 m²
€ 288.945
Straatbeeld van Liendertseweg 145, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 145
1966 · 78 m²
€ 310.380
Straatbeeld van Liendertseweg 137, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 137
1966 · 78 m²
€ 347.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.559 is Vinkenbaan 7 een van de meer betaalbare woningen in Zangvogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vinkenbaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbaan 7 in Amersfoort.

Wat is Vinkenbaan 7 in Amersfoort waard?
Vinkenbaan 7 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.559 (bandbreedte € 228.412 – € 290.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zangvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 7 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 7 in Amersfoort is in oktober 2026 € 249.139 (bandbreedte € 236.682 – € 261.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbaan 7 in Amersfoort?
Voor Vinkenbaan 7 adviseren wij een bod van € 270.415 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbaan 7 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbaan 7 in Amersfoort bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbaan 7 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbaan 7 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zangvogelbuurt is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbaan 7 ligt rond € 259.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbaan 7?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zangvogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.