Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinfluiterstraat 20

3815RM Amersfoort

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.119
+8,0%
[ € 397.865 – € 506.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.153[ € 413.395 – € 456.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.746[ € 445.640 – € 492.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.119 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.882Sinds september +0,6%
+€ 33.40012 maanden +8,0%
+€ 17.17812 mnd vs. NL +4,1%
Tuinfluiterstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.119 voor Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.746. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.119.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiterstraat 20
€ 469.746[ € 445.640 – € 492.550 ]
Verkoper houdt over€ 463.329−€ 6.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.291+€ 11.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinfluiterstraat 20
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 435.153[ € 413.395 – € 456.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.176 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiterstraat 20 adviseren wij in een bod van € 469.746, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.153 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.119+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.746+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.233+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiterstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 435.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 452.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiterstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.119
Verwachte verkoopprijs€ 469.746
Verwachte vraagprijs€ 435.153
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZangvogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zangvogelbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (11%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zangvogelbuurt

Zangvogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tapuitstraat 15, 3815RN Amersfoort
Tapuitstraat 15
1964 · 95 m²
€ 549.047
Straatbeeld van Merelstraat 20, 3815RG Amersfoort
Merelstraat 20
1965 · 85 m²
€ 421.917
Straatbeeld van Liendertseweg 145, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 145
1966 · 78 m²
€ 310.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.119 ligt Tuinfluiterstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zangvogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiterstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort.

Wat is Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort waard?
Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.119 (bandbreedte € 397.865 – € 506.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zangvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort is in oktober 2026 € 435.153 (bandbreedte € 413.395 – € 456.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort?
Voor Tuinfluiterstraat 20 adviseren wij een bod van € 469.746 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiterstraat 20 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiterstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zangvogelbuurt is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiterstraat 20 ligt rond € 452.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiterstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiterstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zangvogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.