Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 32

3815SJ Amersfoort

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.498
+8,0%
[ € 342.758 – € 436.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.935[ € 356.188 – € 393.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.377[ € 386.464 – € 427.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 32 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.498 (€ 4.930 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.483Sinds september +0,6%
+€ 28.77412 maanden +8,0%
+€ 14.79912 mnd vs. NL +4,1%
Koekoekstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.498 voor Koekoekstraat 32 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 32 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.377. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 389.498.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 32
€ 405.377[ € 386.464 – € 427.145 ]
Verkoper houdt over€ 399.668−€ 5.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.635+€ 10.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 32 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.746 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 32
Onder gem. in buurt Liendert-ZuidBoven gem.
€ 374.935[ € 356.188 – € 393.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.746[ € 4.509 – € 4.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liendert-Zuid
€ 459.700[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 32 adviseren wij in een bod van € 405.377, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 374.935 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.498+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.377+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.646+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 374.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 32 in Amersfoort bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 389.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.498
Verwachte verkoopprijs€ 405.377
Verwachte vraagprijs€ 374.935
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLiendert-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liendert-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (8%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Liendert-Zuid

Liendert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 25, 3815SH Amersfoort
Koekoekstraat 25
1996 · 79 m²
€ 364.723
Straatbeeld van De Velduil 101, 3815XT Amersfoort
De Velduil 101
2016 · 73 m²
€ 430.615
Straatbeeld van De Steenuil 45, 3815XV Amersfoort
De Steenuil 45
2016 · 68 m²
€ 441.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liendert-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 32 in Amersfoort.

Wat is Koekoekstraat 32 in Amersfoort waard?
Koekoekstraat 32 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.498 (bandbreedte € 342.758 – € 436.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liendert-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 32 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 32 in Amersfoort is in oktober 2026 € 374.935 (bandbreedte € 356.188 – € 393.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 32 in Amersfoort?
Voor Koekoekstraat 32 adviseren wij een bod van € 405.377 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 32 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 32 in Amersfoort bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 32 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 32 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liendert-Zuid is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 32 ligt rond € 389.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liendert-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.