Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 4

3815SJ Amersfoort

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.618
+8,0%
[ € 341.984 – € 435.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.061[ € 354.408 – € 391.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.823[ € 383.824 – € 424.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.618 (€ 4.919 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.477Sinds september +0,6%
+€ 28.70912 maanden +8,0%
+€ 14.76612 mnd vs. NL +4,1%
Koekoekstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.618 voor Koekoekstraat 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.823. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.618.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 4
€ 404.823[ € 383.824 – € 424.226 ]
Verkoper houdt over€ 399.120−€ 5.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.069+€ 10.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.722 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 4
Onder gem. in buurt Liendert-ZuidBoven gem.
€ 373.061[ € 354.408 – € 391.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.722[ € 4.486 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liendert-Zuid
€ 459.700[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 4 adviseren wij in een bod van € 404.823, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.061 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.618+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.823+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.064+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 373.061 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 388.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.618
Verwachte verkoopprijs€ 404.823
Verwachte vraagprijs€ 373.061
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLiendert-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liendert-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (8%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Liendert-Zuid

Liendert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 25, 3815SH Amersfoort
Koekoekstraat 25
1996 · 79 m²
€ 364.723
Straatbeeld van De Velduil 101, 3815XT Amersfoort
De Velduil 101
2016 · 73 m²
€ 430.615
Straatbeeld van De Steenuil 45, 3815XV Amersfoort
De Steenuil 45
2016 · 68 m²
€ 441.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liendert-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 4 in Amersfoort.

Wat is Koekoekstraat 4 in Amersfoort waard?
Koekoekstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.618 (bandbreedte € 341.984 – € 435.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liendert-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 373.061 (bandbreedte € 354.408 – € 391.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 4 in Amersfoort?
Voor Koekoekstraat 4 adviseren wij een bod van € 404.823 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liendert-Zuid is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 4 ligt rond € 388.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liendert-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.