Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwenstraat 189

3815SV Amersfoort

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.907
+8,0%
[ € 327.278 – € 416.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.998[ € 339.148 – € 374.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.439[ € 367.636 – € 406.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.907 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +0,6%
+€ 27.47412 maanden +8,0%
+€ 14.13012 mnd vs. NL +4,1%
Spreeuwenstraat 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.907 voor Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.439. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.907.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwenstraat 189
€ 387.439[ € 367.636 – € 406.335 ]
Verkoper houdt over€ 381.927−€ 5.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.338+€ 9.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwenstraat 189
Onder gem. in buurt Liendert-ZuidBoven gem.
€ 356.998[ € 339.148 – € 374.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liendert-Zuid
€ 459.700[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwenstraat 189 adviseren wij in een bod van € 387.439, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.998 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.907+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.439+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.811+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwenstraat 189 zal in bij een vraagprijs van € 356.998 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 371.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwenstraat 189

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.907
Verwachte verkoopprijs€ 387.439
Verwachte vraagprijs€ 356.998
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLiendert-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liendert-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (8%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Liendert-Zuid

Liendert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spreeuwenstraat 225, 3815SW Amersfoort
Spreeuwenstraat 225
1968 · 106 m²
€ 410.985
Straatbeeld van Ganzenstraat 120, 3815JJ Amersfoort
Ganzenstraat 120
1968 · 98 m²
€ 379.953
Straatbeeld van Ganzenstraat 136, 3815JJ Amersfoort
Ganzenstraat 136
1968 · 98 m²
€ 388.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spreeuwenstraat 189 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.907 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liendert-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spreeuwenstraat 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort.

Wat is Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort waard?
Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.907 (bandbreedte € 327.278 – € 416.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liendert-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort is in oktober 2026 € 356.998 (bandbreedte € 339.148 – € 374.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort?
Voor Spreeuwenstraat 189 adviseren wij een bod van € 387.439 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwenstraat 189 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwenstraat 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liendert-Zuid is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwenstraat 189 ligt rond € 371.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwenstraat 189?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwenstraat 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liendert-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.