Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwenstraat 225

3815SW Amersfoort

Te koop
106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.985
+7,3%
[ € 361.667 – € 460.303 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.551[ € 404.895 – € 447.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.985 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.620Sinds juli +0,6%
+€ 27.86412 maanden +7,3%
+€ 14.33212 mnd vs. NL +3,7%
Spreeuwenstraat 225
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.985 voor Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.551. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.985.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwenstraat 225
€ 427.551[ € 404.895 – € 447.515 ]
Verkoper houdt over€ 421.598−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.252+€ 10.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.598

Wat is de vraagprijs?

Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.726 per m².

Vraagprijs Spreeuwenstraat 225
Onder gem. in buurt Liendert-ZuidBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.726[ € 3.540 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liendert-Zuid
€ 403.800[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwenstraat 225 adviseren wij in een bod van € 427.551, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.985+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.551+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.929+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwenstraat 225 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 410.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwenstraat 225

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.985
Verwachte verkoopprijs€ 427.551
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLiendert-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liendert-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (8%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Liendert-Zuid

Liendert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trekvogelweg 243, 3815LH Amersfoort
Trekvogelweg 243
1968 · 98 m²
€ 349.054
Straatbeeld van Ganzenstraat 5, 3815JA Amersfoort
Ganzenstraat 5
1967 · 100 m²
€ 389.015
Straatbeeld van Zangvogelweg 33, 3815DA Amersfoort
Zangvogelweg 33
1967 · 100 m²
€ 372.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spreeuwenstraat 225 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liendert-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spreeuwenstraat 225

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort.

Wat is Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort waard?
Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.985 (bandbreedte € 361.667 – € 460.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liendert-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort?
Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort?
Voor Spreeuwenstraat 225 adviseren wij een bod van € 427.551 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwenstraat 225 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 27.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwenstraat 225?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liendert-Zuid is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwenstraat 225 ligt rond € 410.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwenstraat 225?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwenstraat 225 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liendert-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.