Huiswaardemeter

Woningwaarde Lageweg 34

3815VG Amersfoort

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.013
+8,0%
[ € 431.211 – € 548.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.399[ € 447.829 – € 494.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.362[ € 483.207 – € 534.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Lageweg 34 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.013 (€ 4.757 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.124Sinds september +0,6%
+€ 36.19912 maanden +8,0%
+€ 18.61812 mnd vs. NL +4,1%
Lageweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.013 voor Lageweg 34 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lageweg 34 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.362. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.013.

Verwachte verkoopprijs Lageweg 34
€ 509.362[ € 483.207 – € 534.072 ]
Verkoper houdt over€ 502.509−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.699+€ 12.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lageweg 34 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.577 per m².

Verwachte vraagprijs Lageweg 34
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 471.399[ € 447.829 – € 494.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.577[ € 4.348 – € 4.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 367.333[ € 245.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lageweg 34 adviseren wij in een bod van € 509.362, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.399 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.013+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.362+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.830+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lageweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 471.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lageweg 34 in Amersfoort bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 490.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lageweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.013
Verwachte verkoopprijs€ 509.362
Verwachte vraagprijs€ 471.399
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lageweg 28, 3815VG Amersfoort
Lageweg 28
1989 · 134 m²
€ 472.715
Straatbeeld van Koekoekstraat 25, 3815SH Amersfoort
Koekoekstraat 25
1996 · 79 m²
€ 364.723
Straatbeeld van Valkenhorst 68, 3815CG Amersfoort
Valkenhorst 68
1970 · 84 m²
€ 282.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.013 ligt Lageweg 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Watervogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lageweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lageweg 34 in Amersfoort.

Wat is Lageweg 34 in Amersfoort waard?
Lageweg 34 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.013 (bandbreedte € 431.211 – € 548.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lageweg 34 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Lageweg 34 in Amersfoort is in oktober 2026 € 471.399 (bandbreedte € 447.829 – € 494.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Lageweg 34 in Amersfoort?
Voor Lageweg 34 adviseren wij een bod van € 509.362 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lageweg 34 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Lageweg 34 in Amersfoort bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lageweg 34 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lageweg 34 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lageweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Lageweg 34 ligt rond € 490.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lageweg 34?
Huishoudens in de buurt van Lageweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.