Huiswaardemeter

Woningwaarde Ariaweg 81

3816HJ Amersfoort

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.638
+8,0%
[ € 341.121 – € 434.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.976[ € 354.327 – € 391.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.441[ € 384.445 – € 424.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Ariaweg 81 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.638 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.471Sinds september +0,6%
+€ 28.63712 maanden +8,0%
+€ 14.72912 mnd vs. NL +4,1%
Ariaweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.638 voor Ariaweg 81 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ariaweg 81 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.441. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.638.

Verwachte verkoopprijs Ariaweg 81
€ 403.441[ € 384.445 – € 424.913 ]
Verkoper houdt over€ 397.753−€ 5.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.660+€ 10.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ariaweg 81 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Ariaweg 81
Onder gem. in SchuilenburgBoven gem.
€ 372.976[ € 354.327 – € 391.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in Schuilenburg
€ 459.889[ € 365.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ariaweg 81 adviseren wij in een bod van € 403.441, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 372.976 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.638+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.441+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.613+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ariaweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 372.976 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ariaweg 81 in Amersfoort bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 387.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ariaweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.638
Verwachte verkoopprijs€ 403.441
Verwachte vraagprijs€ 372.976
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSchuilenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuilenburg-Noord besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Schuilenburg-Noord

Schuilenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ariaweg 394, 3816HV Amersfoort
Ariaweg 394
1968 · 91 m²
€ 343.420
Straatbeeld van Ariaplein 94, 3816EL Amersfoort
Ariaplein 94
1968 · 91 m²
€ 390.199
Straatbeeld van Ariaplein 85, 3816EK Amersfoort
Ariaplein 85
1968 · 91 m²
€ 337.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ariaweg 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schuilenburg-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ariaweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ariaweg 81 in Amersfoort.

Wat is Ariaweg 81 in Amersfoort waard?
Ariaweg 81 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.638 (bandbreedte € 341.121 – € 434.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schuilenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ariaweg 81 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Ariaweg 81 in Amersfoort is in oktober 2026 € 372.976 (bandbreedte € 354.327 – € 391.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Ariaweg 81 in Amersfoort?
Voor Ariaweg 81 adviseren wij een bod van € 403.441 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ariaweg 81 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ariaweg 81 in Amersfoort bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ariaweg 81 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ariaweg 81 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ariaweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuilenburg-Noord is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Ariaweg 81 ligt rond € 387.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ariaweg 81?
Huishoudens in de buurt van Ariaweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuilenburg-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.