Huiswaardemeter

Woningwaarde Tenorplaats 5

3816JA Amersfoort

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.668
+8,0%
[ € 452.028 – € 575.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.802[ € 470.062 – € 519.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.187[ € 507.197 – € 560.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Tenorplaats 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.668 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.275Sinds september +0,6%
+€ 37.94712 maanden +8,0%
+€ 19.51712 mnd vs. NL +4,1%
Tenorplaats 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.668 voor Tenorplaats 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tenorplaats 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.187. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 513.668.

Verwachte verkoopprijs Tenorplaats 5
€ 533.187[ € 507.197 – € 560.586 ]
Verkoper houdt over€ 526.072−€ 7.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.001+€ 12.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tenorplaats 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Tenorplaats 5
Onder gem. in SchuilenburgBoven gem.
€ 494.802[ € 470.062 – € 519.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Schuilenburg
€ 459.889[ € 365.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tenorplaats 5 adviseren wij in een bod van € 533.187, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 494.802 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.668+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.187+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.846+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tenorplaats 5 zal in bij een vraagprijs van € 494.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tenorplaats 5 in Amersfoort bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 513.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tenorplaats 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.668
Verwachte verkoopprijs€ 533.187
Verwachte vraagprijs€ 494.802
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSchuilenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuilenburg-Noord besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Schuilenburg-Noord

Schuilenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ariaweg 394, 3816HV Amersfoort
Ariaweg 394
1968 · 91 m²
€ 343.420
Straatbeeld van Ariaplein 94, 3816EL Amersfoort
Ariaplein 94
1968 · 91 m²
€ 390.199
Straatbeeld van Ariaplein 85, 3816EK Amersfoort
Ariaplein 85
1968 · 91 m²
€ 337.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.668 ligt Tenorplaats 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schuilenburg-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tenorplaats 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tenorplaats 5 in Amersfoort.

Wat is Tenorplaats 5 in Amersfoort waard?
Tenorplaats 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.668 (bandbreedte € 452.028 – € 575.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schuilenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tenorplaats 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Tenorplaats 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 494.802 (bandbreedte € 470.062 – € 519.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Tenorplaats 5 in Amersfoort?
Voor Tenorplaats 5 adviseren wij een bod van € 533.187 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tenorplaats 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tenorplaats 5 in Amersfoort bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tenorplaats 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tenorplaats 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tenorplaats 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuilenburg-Noord is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Tenorplaats 5 ligt rond € 513.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tenorplaats 5?
Huishoudens in de buurt van Tenorplaats 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuilenburg-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.