Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriushof 1D

3816ME Amersfoort

Te koop
83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.046
+7,3%
[ € 356.440 – € 453.652 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.372[ € 398.744 – € 440.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriushof 1D in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 405.046 (€ 4.880 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.582Sinds juli +0,6%
+€ 27.46212 maanden +7,3%
+€ 14.12612 mnd vs. NL +3,7%
Valeriushof 1D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.046 voor Valeriushof 1D in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriushof 1D in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.372. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.046.

Verwachte verkoopprijs Valeriushof 1D
€ 421.372[ € 398.744 – € 440.718 ]
Verkoper houdt over€ 415.487−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.949+€ 10.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.487

Wat is de vraagprijs?

Valeriushof 1D in Amersfoort staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.687 per m².

Vraagprijs Valeriushof 1D
Onder gem. in buurt Componistenbuurt-NoordBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.687[ € 4.452 – € 4.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt-Noord
€ 484.000[ € 250.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriushof 1D adviseren wij in een bod van € 421.372, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.046+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.372+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.441+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriushof 1D zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriushof 1D in Amersfoort bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 405.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriushof 1D

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.046
Verwachte verkoopprijs€ 421.372
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenweg 25A, 3816MB Amersfoort
Beethovenweg 25A
1964 · 66 m²
€ 358.476
Straatbeeld van Euterpeplein 18H, 3816NN Amersfoort
Euterpeplein 18H
1974 · 69 m²
€ 359.609
Straatbeeld van Heiligenbergerweg 76A, 3816AL Amersfoort
Heiligenbergerweg 76A
1956 · 49 m²
€ 281.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.046 is Valeriushof 1D een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt-Noord. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriushof 1D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriushof 1D in Amersfoort.

Wat is Valeriushof 1D in Amersfoort waard?
Valeriushof 1D in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.046 (bandbreedte € 356.440 – € 453.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de vraagprijs van Valeriushof 1D in Amersfoort?
Valeriushof 1D in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriushof 1D in Amersfoort?
Voor Valeriushof 1D adviseren wij een bod van € 421.372 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriushof 1D in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriushof 1D in Amersfoort bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriushof 1D in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriushof 1D in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 27.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriushof 1D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Valeriushof 1D ligt rond € 405.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriushof 1D?
Huishoudens in de buurt van Valeriushof 1D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.