Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriushof 4C

3816ME Amersfoort

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.190
+8,0%
[ € 335.447 – € 426.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.948[ € 347.651 – € 384.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.067[ € 376.506 – € 416.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriushof 4C in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.190 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.430Sinds september +0,6%
+€ 28.16012 maanden +8,0%
+€ 14.48312 mnd vs. NL +4,1%
Valeriushof 4C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.190 voor Valeriushof 4C in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriushof 4C in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.067. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.190.

Verwachte verkoopprijs Valeriushof 4C
€ 397.067[ € 376.506 – € 416.137 ]
Verkoper houdt over€ 391.449−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.158+€ 10.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriushof 4C in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.409 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriushof 4C
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 365.948[ € 347.651 – € 384.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.409[ € 4.189 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriushof 4C adviseren wij in een bod van € 397.067, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.948 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.190+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.067+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.920+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriushof 4C zal in bij een vraagprijs van € 365.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriushof 4C in Amersfoort bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 381.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriushof 4C

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.190
Verwachte verkoopprijs€ 397.067
Verwachte vraagprijs€ 365.948
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenweg 25A, 3816MB Amersfoort
Beethovenweg 25A
1964 · 66 m²
€ 358.476
Straatbeeld van Euterpeplein 18H, 3816NN Amersfoort
Euterpeplein 18H
1974 · 69 m²
€ 359.609
Straatbeeld van Heiligenbergerweg 76A, 3816AL Amersfoort
Heiligenbergerweg 76A
1956 · 49 m²
€ 281.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.190 is Valeriushof 4C een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriushof 4C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriushof 4C in Amersfoort.

Wat is Valeriushof 4C in Amersfoort waard?
Valeriushof 4C in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.190 (bandbreedte € 335.447 – € 426.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriushof 4C in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Valeriushof 4C in Amersfoort is in oktober 2026 € 365.948 (bandbreedte € 347.651 – € 384.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriushof 4C in Amersfoort?
Voor Valeriushof 4C adviseren wij een bod van € 397.067 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriushof 4C in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriushof 4C in Amersfoort bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriushof 4C in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriushof 4C in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriushof 4C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Valeriushof 4C ligt rond € 381.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriushof 4C?
Huishoudens in de buurt van Valeriushof 4C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.