Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriushof 18A

3816MH Amersfoort

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.918
+8,0%
[ € 367.768 – € 468.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.936[ € 381.839 – € 422.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.535[ € 412.386 – € 455.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriushof 18A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.918 (€ 5.035 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.664Sinds september +0,6%
+€ 30.87312 maanden +8,0%
+€ 15.87812 mnd vs. NL +4,1%
Valeriushof 18A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.918 voor Valeriushof 18A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriushof 18A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.535. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.918.

Verwachte verkoopprijs Valeriushof 18A
€ 434.535[ € 412.386 – € 455.796 ]
Verkoper houdt over€ 428.505−€ 6.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.376+€ 10.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriushof 18A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.843 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriushof 18A
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 401.936[ € 381.839 – € 422.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.843[ € 4.600 – € 5.085 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriushof 18A adviseren wij in een bod van € 434.535, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.936 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.918+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.535+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.262+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriushof 18A zal in bij een vraagprijs van € 401.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriushof 18A in Amersfoort bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 417.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriushof 18A

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.918
Verwachte verkoopprijs€ 434.535
Verwachte vraagprijs€ 401.936
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenweg 25A, 3816MB Amersfoort
Beethovenweg 25A
1964 · 66 m²
€ 358.476
Straatbeeld van Euterpeplein 18H, 3816NN Amersfoort
Euterpeplein 18H
1974 · 69 m²
€ 359.609
Straatbeeld van Heiligenbergerweg 76A, 3816AL Amersfoort
Heiligenbergerweg 76A
1956 · 49 m²
€ 281.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriushof 18A ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.918 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriushof 18A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriushof 18A in Amersfoort.

Wat is Valeriushof 18A in Amersfoort waard?
Valeriushof 18A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.918 (bandbreedte € 367.768 – € 468.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriushof 18A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Valeriushof 18A in Amersfoort is in oktober 2026 € 401.936 (bandbreedte € 381.839 – € 422.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriushof 18A in Amersfoort?
Voor Valeriushof 18A adviseren wij een bod van € 434.535 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriushof 18A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriushof 18A in Amersfoort bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriushof 18A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriushof 18A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriushof 18A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Valeriushof 18A ligt rond € 417.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriushof 18A?
Huishoudens in de buurt van Valeriushof 18A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.