Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarstraat 6D

3816PD Amersfoort

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.228
+8,0%
[ € 359.241 – € 457.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.678[ € 373.044 – € 412.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.394[ € 402.514 – € 444.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.228 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds september +0,6%
+€ 30.15812 maanden +8,0%
+€ 15.51112 mnd vs. NL +4,1%
Johan Wagenaarstraat 6D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.228 voor Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.394. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.228.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarstraat 6D
€ 424.394[ € 402.514 – € 444.885 ]
Verkoper houdt over€ 418.476−€ 5.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.032+€ 10.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarstraat 6D
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 392.678[ € 373.044 – € 412.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarstraat 6D adviseren wij in een bod van € 424.394, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.678 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.228+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.394+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.614+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarstraat 6D zal in bij een vraagprijs van € 392.678 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 408.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarstraat 6D

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.228
Verwachte verkoopprijs€ 424.394
Verwachte vraagprijs€ 392.678
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenweg 25A, 3816MB Amersfoort
Beethovenweg 25A
1964 · 66 m²
€ 358.476
Straatbeeld van Euterpeplein 18H, 3816NN Amersfoort
Euterpeplein 18H
1974 · 69 m²
€ 359.609
Straatbeeld van Mahlerstraat 13, 3816LW Amersfoort
Mahlerstraat 13
1959 · 123 m²
€ 661.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Wagenaarstraat 6D ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarstraat 6D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort.

Wat is Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort waard?
Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.228 (bandbreedte € 359.241 – € 457.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort is in oktober 2026 € 392.678 (bandbreedte € 373.044 – € 412.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort?
Voor Johan Wagenaarstraat 6D adviseren wij een bod van € 424.394 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 6D in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarstraat 6D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarstraat 6D ligt rond € 408.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarstraat 6D?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarstraat 6D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.