Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Obrechtstraat 63

3816PG Amersfoort

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.883
+8,0%
[ € 263.017 – € 334.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.733[ € 273.346 – € 302.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.792[ € 296.034 – € 327.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.883 (€ 5.978 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds september +0,6%
+€ 22.08012 maanden +8,0%
+€ 11.35612 mnd vs. NL +4,1%
Jacob Obrechtstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.883 voor Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.792. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 298.883.

Verwachte verkoopprijs Jacob Obrechtstraat 63
€ 310.792[ € 296.034 – € 327.196 ]
Verkoper houdt over€ 306.123−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.158+€ 8.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.755 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Obrechtstraat 63
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 287.733[ € 273.346 – € 302.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.755[ € 5.467 – € 6.042 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Obrechtstraat 63 adviseren wij in een bod van € 310.792, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 287.733 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.883+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.792+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.332+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Obrechtstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 287.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 298.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Obrechtstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.883
Verwachte verkoopprijs€ 310.792
Verwachte vraagprijs€ 287.733
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWillem III→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willem III besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (32%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Willem III

Willem III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Obrechtstraat 7, 3816PG Amersfoort
Jacob Obrechtstraat 7
1980 · 50 m²
€ 281.012
Straatbeeld van Stadsring 195M, 3817BA Amersfoort
Stadsring 195M
1989 · 64 m²
€ 432.498
Straatbeeld van Huzarenstraat 68, 3816DX Amersfoort
Huzarenstraat 68
1985 · 80 m²
€ 416.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.883 is Jacob Obrechtstraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Willem III. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jacob Obrechtstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort.

Wat is Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort waard?
Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.883 (bandbreedte € 263.017 – € 334.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willem III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort is in oktober 2026 € 287.733 (bandbreedte € 273.346 – € 302.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort?
Voor Jacob Obrechtstraat 63 adviseren wij een bod van € 310.792 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Obrechtstraat 63 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Obrechtstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willem III is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Obrechtstraat 63 ligt rond € 298.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Obrechtstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Jacob Obrechtstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willem III heeft 32% van de woningen zonnepanelen.