Huiswaardemeter

Woningwaarde Roméostraat 85

3816SB Amersfoort

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.779
+8,0%
[ € 333.326 – € 424.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.464[ € 345.291 – € 381.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.740[ € 374.295 – € 413.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Roméostraat 85 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.779 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.415Sinds september +0,6%
+€ 27.98212 maanden +8,0%
+€ 14.39212 mnd vs. NL +4,1%
Roméostraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.779 voor Roméostraat 85 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roméostraat 85 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.740. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.779.

Verwachte verkoopprijs Roméostraat 85
€ 394.740[ € 374.295 – € 413.695 ]
Verkoper houdt over€ 389.148−€ 5.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.785+€ 10.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roméostraat 85 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.038 per m².

Verwachte vraagprijs Roméostraat 85
Onder gem. in SchuilenburgBoven gem.
€ 363.464[ € 345.291 – € 381.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.038[ € 3.837 – € 4.240 ]
Gem. vraagprijs in Schuilenburg
€ 459.889[ € 365.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roméostraat 85 adviseren wij in een bod van € 394.740, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.464 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.779+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.740+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.477+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roméostraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 363.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roméostraat 85 in Amersfoort bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 378.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roméostraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.779
Verwachte verkoopprijs€ 394.740
Verwachte vraagprijs€ 363.464
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSchuilenburg-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuilenburg-Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (12%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Schuilenburg-Midden

Schuilenburg-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arabellapad 23, 3816SW Amersfoort
Arabellapad 23
1970 · 136 m²
€ 550.339
Straatbeeld van Leonorestraat 6, 3816SR Amersfoort
Leonorestraat 6
1970 · 130 m²
€ 476.635
Straatbeeld van Pelléasplaats 51, 3816RJ Amersfoort
Pelléasplaats 51
1971 · 94 m²
€ 425.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.779 is Roméostraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Schuilenburg-Midden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roméostraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roméostraat 85 in Amersfoort.

Wat is Roméostraat 85 in Amersfoort waard?
Roméostraat 85 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.779 (bandbreedte € 333.326 – € 424.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schuilenburg-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roméostraat 85 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Roméostraat 85 in Amersfoort is in oktober 2026 € 363.464 (bandbreedte € 345.291 – € 381.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Roméostraat 85 in Amersfoort?
Voor Roméostraat 85 adviseren wij een bod van € 394.740 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roméostraat 85 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Roméostraat 85 in Amersfoort bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roméostraat 85 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roméostraat 85 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roméostraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuilenburg-Midden is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Roméostraat 85 ligt rond € 378.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roméostraat 85?
Huishoudens in de buurt van Roméostraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuilenburg-Midden heeft 30% van de woningen zonnepanelen.