Huiswaardemeter

Woningwaarde Falstaffhof 21

3816SX Amersfoort

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.200
+8,0%
[ € 544.896 – € 693.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.601[ € 568.671 – € 628.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.508[ € 607.909 – € 671.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Falstaffhof 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.200 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.947Sinds september +0,6%
+€ 45.74312 maanden +8,0%
+€ 23.52712 mnd vs. NL +4,1%
Falstaffhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.200 voor Falstaffhof 21 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Falstaffhof 21 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.508. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 619.200.

Verwachte verkoopprijs Falstaffhof 21
€ 640.508[ € 607.909 – € 671.900 ]
Verkoper houdt over€ 632.212−€ 8.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.468+€ 14.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Falstaffhof 21 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Falstaffhof 21
Onder gem. in SchuilenburgBoven gem.
€ 598.601[ € 568.671 – € 628.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in Schuilenburg
€ 459.889[ € 365.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Falstaffhof 21 adviseren wij in een bod van € 640.508, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.601 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.200+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.508+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.533+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Falstaffhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 598.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Falstaffhof 21 in Amersfoort bedragen € 3.165 per maand bij een woningwaarde van € 619.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.028
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Falstaffhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.200
Verwachte verkoopprijs€ 640.508
Verwachte vraagprijs€ 598.601
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSchuilenburg-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuilenburg-Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (12%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Schuilenburg-Midden

Schuilenburg-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arabellapad 23, 3816SW Amersfoort
Arabellapad 23
1970 · 136 m²
€ 550.339
Straatbeeld van Leonorestraat 6, 3816SR Amersfoort
Leonorestraat 6
1970 · 130 m²
€ 476.635
Straatbeeld van Pelléasplaats 51, 3816RJ Amersfoort
Pelléasplaats 51
1971 · 94 m²
€ 425.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Falstaffhof 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.200 duidelijk in het hogere segment van Schuilenburg-Midden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Falstaffhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Falstaffhof 21 in Amersfoort.

Wat is Falstaffhof 21 in Amersfoort waard?
Falstaffhof 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.200 (bandbreedte € 544.896 – € 693.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schuilenburg-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Falstaffhof 21 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Falstaffhof 21 in Amersfoort is in oktober 2026 € 598.601 (bandbreedte € 568.671 – € 628.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Falstaffhof 21 in Amersfoort?
Voor Falstaffhof 21 adviseren wij een bod van € 640.508 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Falstaffhof 21 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Falstaffhof 21 in Amersfoort bedragen € 3.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.028 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Falstaffhof 21 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Falstaffhof 21 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Falstaffhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuilenburg-Midden is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Falstaffhof 21 ligt rond € 619.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Falstaffhof 21?
Huishoudens in de buurt van Falstaffhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuilenburg-Midden heeft 30% van de woningen zonnepanelen.