Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wagnerstraat 8A, 3816WD Amersfoort

Woningwaarde Wagnerstraat 8A

3816WD Amersfoort

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.052
+7,0%
[ € 244.686 – € 311.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.976[ € 253.627 – € 280.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.588[ € 274.678 – € 303.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 8A in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 278.052 (€ 5.675 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.773Sinds mei +0,6%
+€ 18.24612 maanden +7,0%
+€ 7.22912 mnd vs. NL +2,8%
Wagnerstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.052 voor Wagnerstraat 8A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 8A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.588. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 278.052.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 8A
€ 289.588[ € 274.678 – € 303.592 ]
Verkoper houdt over€ 285.153−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.530+€ 7.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerstraat 8A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.448 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerstraat 8A
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 266.976[ € 253.627 – € 280.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.448[ € 5.176 – € 5.721 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 627.875[ € 289.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 8A adviseren wij in een bod van € 289.588, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.976 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.052+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.588+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.067+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 266.976 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 8A in Amersfoort bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 278.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 139.000€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.052
Verwachte verkoopprijs€ 289.588
Verwachte vraagprijs€ 266.976
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (22%)
D (11%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Componistenbuurt-Midden

Componistenbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartweg 27B, 3816LJ Amersfoort
Mozartweg 27B
1956 · 70 m²
€ 311.503
Straatbeeld van Mozartweg 23B, 3816LJ Amersfoort
Mozartweg 23B
1956 · 70 m²
€ 303.879
Straatbeeld van Lisztstraat 10, 3816CS Amersfoort
Lisztstraat 10
1955 · 81 m²
€ 352.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.052 is Wagnerstraat 8A een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt-Midden. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 8A in Amersfoort.

Wat is Wagnerstraat 8A in Amersfoort waard?
Wagnerstraat 8A in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.052 (bandbreedte € 244.686 – € 311.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 8A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 8A in Amersfoort is in juni 2026 € 266.976 (bandbreedte € 253.627 – € 280.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 8A in Amersfoort?
Voor Wagnerstraat 8A adviseren wij een bod van € 289.588 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 8A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 8A in Amersfoort bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 8A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 8A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 18.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Midden is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 8A ligt rond € 278.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 8A besteden in juni 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Midden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.