Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 39B

3816XB Amersfoort

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.519
+8,0%
[ € 253.017 – € 322.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.980[ € 262.181 – € 289.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.541[ € 284.204 – € 314.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 39B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.519 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.833Sinds september +0,6%
+€ 21.24012 maanden +8,0%
+€ 10.92412 mnd vs. NL +4,1%
Haydnstraat 39B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.519 voor Haydnstraat 39B in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 39B in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.541. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.519.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 39B
€ 299.541[ € 284.204 – € 314.120 ]
Verkoper houdt over€ 294.996−€ 4.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.682+€ 8.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 39B in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 39B
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 275.980[ € 262.181 – € 289.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 39B adviseren wij in een bod van € 299.541, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.980 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.519+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.541+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.518+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 39B zal in bij een vraagprijs van € 275.980 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 39B in Amersfoort bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 287.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 39B

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.519
Verwachte verkoopprijs€ 299.541
Verwachte vraagprijs€ 275.980
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (20%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haydnstraat 15C, 3816XA Amersfoort
Haydnstraat 15C
1961 · 60 m²
€ 306.099
Straatbeeld van Ringweg-Randenbroek 28F, 3816CH Amersfoort
Ringweg-Randenbroek 28F
1966 · 74 m²
€ 349.196
Straatbeeld van Ringweg-Randenbroek 22D, 3816CH Amersfoort
Ringweg-Randenbroek 22D
1966 · 74 m²
€ 347.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.519 is Haydnstraat 39B een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 39B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 39B in Amersfoort.

Wat is Haydnstraat 39B in Amersfoort waard?
Haydnstraat 39B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.519 (bandbreedte € 253.017 – € 322.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 39B in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 39B in Amersfoort is in oktober 2026 € 275.980 (bandbreedte € 262.181 – € 289.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 39B in Amersfoort?
Voor Haydnstraat 39B adviseren wij een bod van € 299.541 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 39B in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 39B in Amersfoort bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 39B in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 39B in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 39B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 39B ligt rond € 287.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 39B?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 39B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.