Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik van Viandenstraat 28E

3817AB Amersfoort

27 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.658
+8,0%
[ € 151.939 – € 193.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.257[ € 156.994 – € 173.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.391[ € 171.123 – € 189.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.658 (€ 6.395 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds september +0,6%
+€ 12.75512 maanden +8,0%
+€ 6.56012 mnd vs. NL +4,1%
Hendrik van Viandenstraat 28E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.658 voor Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.391. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 172.658.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van Viandenstraat 28E
€ 180.391[ € 171.123 – € 189.137 ]
Verkoper houdt over€ 177.157−€ 3.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.149+€ 5.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.121 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van Viandenstraat 28E
Onder gem. in buurt Bekenstein / De LuiaardBoven gem.
€ 165.257[ € 156.994 – € 173.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.121[ € 5.815 – € 6.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bekenstein / De Luiaard
€ 608.571[ € 210.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van Viandenstraat 28E adviseren wij in een bod van € 180.391, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 165.257 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.658+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.391+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.411+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van Viandenstraat 28E zal in bij een vraagprijs van € 165.257 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort bedragen € 915 per maand bij een woningwaarde van € 172.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 844
OZB€ 14
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 915
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van Viandenstraat 28E

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.658
Verwachte verkoopprijs€ 180.391
Verwachte vraagprijs€ 165.257
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBekenstein / De Luiaard→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bekenstein / De Luiaard besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (31%)
D (9%)
E (7%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bekenstein / De Luiaard

Bekenstein / De Luiaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernulfusstraat 3, 3817BK Amersfoort
Bernulfusstraat 3
1922 · 127 m²
€ 765.164
Straatbeeld van Bisschopsweg 130, 3817BX Amersfoort
Bisschopsweg 130
1879 · 88 m²
€ 572.625
Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 25B, 3817AA Amersfoort
Hendrik van Viandenstraat 25B
1903 · 28 m²
€ 269.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.658 is Hendrik van Viandenstraat 28E een van de meer betaalbare woningen in Bekenstein / De Luiaard. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik van Viandenstraat 28E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort.

Wat is Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort waard?
Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.658 (bandbreedte € 151.939 – € 193.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bekenstein / De Luiaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort is in oktober 2026 € 165.257 (bandbreedte € 156.994 – € 173.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort?
Voor Hendrik van Viandenstraat 28E adviseren wij een bod van € 180.391 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort bedragen € 915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 844 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 28E in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 12.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 28E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bekenstein / De Luiaard is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van Viandenstraat 28E ligt rond € 172.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van Viandenstraat 28E?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 28E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bekenstein / De Luiaard heeft 13% van de woningen zonnepanelen.