Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernulfusstraat 33

3817BK Amersfoort

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.422
+8,0%
[ € 616.371 – € 784.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.292[ € 643.427 – € 711.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.341[ € 687.180 – € 759.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernulfusstraat 33 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.422 (€ 4.898 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.465Sinds september +0,6%
+€ 51.74312 maanden +8,0%
+€ 26.61212 mnd vs. NL +4,1%
Bernulfusstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.422 voor Bernulfusstraat 33 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernulfusstraat 33 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.341. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 700.422.

Verwachte verkoopprijs Bernulfusstraat 33
€ 724.341[ € 687.180 – € 759.516 ]
Verkoper houdt over€ 715.123−€ 9.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.978+€ 16.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernulfusstraat 33 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.736 per m².

Verwachte vraagprijs Bernulfusstraat 33
Onder gem. in buurt Bekenstein / De LuiaardBoven gem.
€ 677.292[ € 643.427 – € 711.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.736[ € 4.499 – € 4.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bekenstein / De Luiaard
€ 608.571[ € 210.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernulfusstraat 33 adviseren wij in een bod van € 724.341, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 677.292 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.422+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.341+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.558+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernulfusstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 677.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernulfusstraat 33 in Amersfoort bedragen € 3.566 per maand bij een woningwaarde van € 700.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.425
OZB€ 56
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernulfusstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.422
Verwachte verkoopprijs€ 724.341
Verwachte vraagprijs€ 677.292
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBekenstein / De Luiaard→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bekenstein / De Luiaard besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (31%)
D (9%)
E (7%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bekenstein / De Luiaard

Bekenstein / De Luiaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernulfusstraat 3, 3817BK Amersfoort
Bernulfusstraat 3
1922 · 127 m²
€ 765.164
Straatbeeld van Sint Radboudstraat 44, 3817BN Amersfoort
Sint Radboudstraat 44
1927 · 85 m²
€ 684.585
Straatbeeld van Van Woustraat 11, 3817PE Amersfoort
Van Woustraat 11
1926 · 125 m²
€ 802.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernulfusstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 700.422 duidelijk in het hogere segment van Bekenstein / De Luiaard. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bernulfusstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernulfusstraat 33 in Amersfoort.

Wat is Bernulfusstraat 33 in Amersfoort waard?
Bernulfusstraat 33 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.422 (bandbreedte € 616.371 – € 784.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bekenstein / De Luiaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernulfusstraat 33 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Bernulfusstraat 33 in Amersfoort is in oktober 2026 € 677.292 (bandbreedte € 643.427 – € 711.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernulfusstraat 33 in Amersfoort?
Voor Bernulfusstraat 33 adviseren wij een bod van € 724.341 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernulfusstraat 33 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Bernulfusstraat 33 in Amersfoort bedragen € 3.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.425 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernulfusstraat 33 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernulfusstraat 33 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 51.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernulfusstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bekenstein / De Luiaard is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Bernulfusstraat 33 ligt rond € 700.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernulfusstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Bernulfusstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bekenstein / De Luiaard heeft 13% van de woningen zonnepanelen.