Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldstraat 4

3817CT Amersfoort

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 6.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.201
+8,0%
[ € 440.177 – € 560.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.420[ € 457.349 – € 505.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.715[ € 493.022 – € 544.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.201 (€ 6.582 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.189Sinds september +0,6%
+€ 36.95212 maanden +8,0%
+€ 19.00512 mnd vs. NL +4,1%
Veldstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.201 voor Veldstraat 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.715. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.201.

Verwachte verkoopprijs Veldstraat 4
€ 519.715[ € 493.022 – € 544.919 ]
Verkoper houdt over€ 512.748−€ 6.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.259+€ 12.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.334 per m².

Verwachte vraagprijs Veldstraat 4
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 481.420[ € 457.349 – € 505.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.334[ € 6.018 – € 6.651 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldstraat 4 adviseren wij in een bod van € 519.715, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.420 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.201+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.715+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.701+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 481.420 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 500.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.446
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.201
Verwachte verkoopprijs€ 519.715
Verwachte vraagprijs€ 481.420
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVermeerkwartier-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vermeerkwartier-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Vermeerkwartier-West

Vermeerkwartier-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopsweg 73, 3817BR Amersfoort
Bisschopsweg 73
1903 · 120 m²
€ 726.055
Straatbeeld van Bisschopsweg 130, 3817BX Amersfoort
Bisschopsweg 130
1879 · 88 m²
€ 572.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.201 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vermeerkwartier-West willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldstraat 4 in Amersfoort.

Wat is Veldstraat 4 in Amersfoort waard?
Veldstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.201 (bandbreedte € 440.177 – € 560.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vermeerkwartier-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldstraat 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Veldstraat 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 481.420 (bandbreedte € 457.349 – € 505.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldstraat 4 in Amersfoort?
Voor Veldstraat 4 adviseren wij een bod van € 519.715 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldstraat 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Veldstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.446 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldstraat 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldstraat 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vermeerkwartier-West is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Veldstraat 4 ligt rond € 500.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Veldstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vermeerkwartier-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.