Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 13

3817DS Amersfoort

128 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.903
+8,0%
[ € 690.715 – € 879.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.874[ € 720.930 – € 796.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.825[ € 770.674 – € 851.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.903 (€ 6.132 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.004Sinds september +0,6%
+€ 57.98412 maanden +8,0%
+€ 29.82212 mnd vs. NL +4,1%
Breitnerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.903 voor Breitnerstraat 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.825. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 784.903.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 13
€ 811.825[ € 770.674 – € 851.798 ]
Verkoper houdt over€ 801.645−€ 10.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.212+€ 18.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.929 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 13
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 758.874[ € 720.930 – € 796.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.929[ € 5.632 – € 6.225 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 811.825, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 758.874 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.903+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.825+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.416+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 758.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 13 in Amersfoort bedragen € 3.982 per maand bij een woningwaarde van € 784.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.838
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.381.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.903
Verwachte verkoopprijs€ 811.825
Verwachte vraagprijs€ 758.874
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVermeerkwartier-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vermeerkwartier-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (16%)
D (5%)
E (8%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Vermeerkwartier-Oost

Vermeerkwartier-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriëlstraat 14, 3817DZ Amersfoort
Gabriëlstraat 14
1931 · 125 m²
€ 801.150
Straatbeeld van Albert Hahnstraat 25, 3817DM Amersfoort
Albert Hahnstraat 25
1928 · 118 m²
€ 693.480
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 26, 3817PZ Amersfoort
Jan Tooropstraat 26
1931 · 106 m²
€ 603.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.903 duidelijk in het hogere segment van Vermeerkwartier-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 13 in Amersfoort.

Wat is Breitnerstraat 13 in Amersfoort waard?
Breitnerstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.903 (bandbreedte € 690.715 – € 879.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vermeerkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 758.874 (bandbreedte € 720.930 – € 796.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 13 in Amersfoort?
Voor Breitnerstraat 13 adviseren wij een bod van € 811.825 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 13 in Amersfoort bedragen € 3.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.838 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 57.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vermeerkwartier-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 13 ligt rond € 784.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vermeerkwartier-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.