Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 4

3817DT Amersfoort

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.166
+8,0%
[ € 628.466 – € 799.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.699[ € 656.164 – € 725.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.430[ € 700.783 – € 774.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.166 (€ 5.759 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.553Sinds september +0,6%
+€ 52.75912 maanden +8,0%
+€ 27.13512 mnd vs. NL +4,1%
Breitnerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.166 voor Breitnerstraat 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.430. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 714.166.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 4
€ 738.430[ € 700.783 – € 774.550 ]
Verkoper houdt over€ 729.057−€ 9.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.349+€ 16.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.570 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 4
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 690.699[ € 656.164 – € 725.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.570[ € 5.292 – € 5.849 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 738.430, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 690.699 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.166+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.430+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.352+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 690.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 4 in Amersfoort bedragen € 3.630 per maand bij een woningwaarde van € 714.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.492
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.166
Verwachte verkoopprijs€ 738.430
Verwachte vraagprijs€ 690.699
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVermeerkwartier-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vermeerkwartier-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (16%)
D (5%)
E (8%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Vermeerkwartier-Oost

Vermeerkwartier-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriëlstraat 14, 3817DZ Amersfoort
Gabriëlstraat 14
1931 · 125 m²
€ 801.150
Straatbeeld van Albert Hahnstraat 25, 3817DM Amersfoort
Albert Hahnstraat 25
1928 · 118 m²
€ 693.480
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 26, 3817PZ Amersfoort
Jan Tooropstraat 26
1931 · 106 m²
€ 603.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.166 ligt Breitnerstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vermeerkwartier-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 4 in Amersfoort.

Wat is Breitnerstraat 4 in Amersfoort waard?
Breitnerstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.166 (bandbreedte € 628.466 – € 799.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vermeerkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 690.699 (bandbreedte € 656.164 – € 725.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 4 in Amersfoort?
Voor Breitnerstraat 4 adviseren wij een bod van € 738.430 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 4 in Amersfoort bedragen € 3.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.492 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 52.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vermeerkwartier-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 4 ligt rond € 714.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vermeerkwartier-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.