Huiswaardemeter

Woningwaarde Gabriëlstraat 2

3817DZ Amersfoort

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.145
+8,0%
[ € 650.448 – € 827.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.391[ € 678.671 – € 750.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.756[ € 725.499 – € 801.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Gabriëlstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.145 (€ 6.372 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.712Sinds september +0,6%
+€ 54.60412 maanden +8,0%
+€ 28.08412 mnd vs. NL +4,1%
Gabriëlstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.145 voor Gabriëlstraat 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gabriëlstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.756. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 739.145.

Verwachte verkoopprijs Gabriëlstraat 2
€ 764.756[ € 725.499 – € 801.869 ]
Verkoper houdt over€ 755.094−€ 9.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.201+€ 17.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gabriëlstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.159 per m².

Verwachte vraagprijs Gabriëlstraat 2
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 714.391[ € 678.671 – € 750.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.159[ € 5.851 – € 6.466 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gabriëlstraat 2 adviseren wij in een bod van € 764.756, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 714.391 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.145+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.756+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.994+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gabriëlstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 714.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gabriëlstraat 2 in Amersfoort bedragen € 3.753 per maand bij een woningwaarde van € 739.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.615
OZB€ 59
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.301.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gabriëlstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.145
Verwachte verkoopprijs€ 764.756
Verwachte vraagprijs€ 714.391
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVermeerkwartier-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vermeerkwartier-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (16%)
D (5%)
E (8%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Vermeerkwartier-Oost

Vermeerkwartier-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Hahnstraat 25, 3817DM Amersfoort
Albert Hahnstraat 25
1928 · 118 m²
€ 693.480
Straatbeeld van Gabriëlstraat 14, 3817DZ Amersfoort
Gabriëlstraat 14
1931 · 125 m²
€ 801.150
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 26, 3817PZ Amersfoort
Jan Tooropstraat 26
1931 · 106 m²
€ 603.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 739.145 ligt Gabriëlstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vermeerkwartier-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gabriëlstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gabriëlstraat 2 in Amersfoort.

Wat is Gabriëlstraat 2 in Amersfoort waard?
Gabriëlstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.145 (bandbreedte € 650.448 – € 827.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vermeerkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gabriëlstraat 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Gabriëlstraat 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 714.391 (bandbreedte € 678.671 – € 750.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Gabriëlstraat 2 in Amersfoort?
Voor Gabriëlstraat 2 adviseren wij een bod van € 764.756 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gabriëlstraat 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Gabriëlstraat 2 in Amersfoort bedragen € 3.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.615 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gabriëlstraat 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gabriëlstraat 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 54.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gabriëlstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vermeerkwartier-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Gabriëlstraat 2 ligt rond € 739.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gabriëlstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Gabriëlstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vermeerkwartier-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.