Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 5

3817EA Amersfoort

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.460
+8,0%
[ € 748.405 – € 952.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.399[ € 783.179 – € 865.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 877.345[ € 832.519 – € 920.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 850.460 (€ 5.785 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.422Sinds september +0,6%
+€ 62.82712 maanden +8,0%
+€ 32.31312 mnd vs. NL +4,1%
Rubensstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.460 voor Rubensstraat 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 877.345. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 850.460.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 5
€ 877.345[ € 832.519 – € 920.153 ]
Verkoper houdt over€ 866.444−€ 10.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 897.042+€ 19.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 877.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 866.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.608 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 5
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 824.399[ € 783.179 – € 865.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.608[ € 5.328 – € 5.889 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 5 adviseren wij in een bod van € 877.345, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 824.399 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.460+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 877.345+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 921.212+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 824.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 5 in Amersfoort bedragen € 4.313 per maand bij een woningwaarde van € 850.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.159
OZB€ 68
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.497.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.460
Verwachte verkoopprijs€ 877.345
Verwachte vraagprijs€ 824.399
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVermeerkwartier-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vermeerkwartier-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (16%)
D (5%)
E (8%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Vermeerkwartier-Oost

Vermeerkwartier-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriëlstraat 14, 3817DZ Amersfoort
Gabriëlstraat 14
1931 · 125 m²
€ 801.150
Straatbeeld van Albert Hahnstraat 25, 3817DM Amersfoort
Albert Hahnstraat 25
1928 · 118 m²
€ 693.480
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 26, 3817PZ Amersfoort
Jan Tooropstraat 26
1931 · 106 m²
€ 603.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 850.460 duidelijk in het hogere segment van Vermeerkwartier-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 5 in Amersfoort.

Wat is Rubensstraat 5 in Amersfoort waard?
Rubensstraat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.460 (bandbreedte € 748.405 – € 952.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vermeerkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 824.399 (bandbreedte € 783.179 – € 865.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 5 in Amersfoort?
Voor Rubensstraat 5 adviseren wij een bod van € 877.345 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 5 in Amersfoort bedragen € 4.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.159 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 62.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vermeerkwartier-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 5 ligt rond € 850.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vermeerkwartier-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.