Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorresteinseweg 18

3817GC Amersfoort

Te koop
133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 6.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 862.849
+8,0%
[ € 759.307 – € 966.391 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.624[ € 844.018 – € 932.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorresteinseweg 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 862.849 (€ 6.488 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.501Sinds september +0,6%
+€ 63.74212 maanden +8,0%
+€ 32.78412 mnd vs. NL +4,1%
Dorresteinseweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 862.849 voor Dorresteinseweg 18 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorresteinseweg 18 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.624. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 862.849.

Verwachte verkoopprijs Dorresteinseweg 18
€ 891.624[ € 844.018 – € 932.862 ]
Verkoper houdt over€ 880.566−€ 11.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.606+€ 19.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.566

Wat is de vraagprijs?

Dorresteinseweg 18 in Amersfoort staat in te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.278 per m².

Vraagprijs Dorresteinseweg 18
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.278[ € 5.964 – € 6.592 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorresteinseweg 18 adviseren wij in een bod van € 891.624, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 835.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 862.849+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.624+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.205+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorresteinseweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 835.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorresteinseweg 18 in Amersfoort bedragen € 4.371 per maand bij een woningwaarde van € 862.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.063.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.219
OZB€ 69
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.518.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorresteinseweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 862.849
Verwachte verkoopprijs€ 891.624
Vraagprijs€ 835.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDorrestein→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (47%)
C (44%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dorrestein

Dorrestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorresteinseweg 32, 3817GC Amersfoort
Dorresteinseweg 32
1971 · 139 m²
€ 852.310
Straatbeeld van Dorresteinseweg 36, 3817GC Amersfoort
Dorresteinseweg 36
1971 · 143 m²
€ 876.395
Straatbeeld van Diamantweg 44, 3817GK Amersfoort
Diamantweg 44
1979 · 155 m²
€ 1.290.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorresteinseweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 862.849 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorresteinseweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorresteinseweg 18 in Amersfoort.

Wat is Dorresteinseweg 18 in Amersfoort waard?
Dorresteinseweg 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 862.849 (bandbreedte € 759.307 – € 966.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein.
Wat is de vraagprijs van Dorresteinseweg 18 in Amersfoort?
Dorresteinseweg 18 in Amersfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorresteinseweg 18 in Amersfoort?
Voor Dorresteinseweg 18 adviseren wij een bod van € 891.624 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorresteinseweg 18 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Dorresteinseweg 18 in Amersfoort bedragen € 4.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 862.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.219 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorresteinseweg 18 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorresteinseweg 18 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 63.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorresteinseweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Dorresteinseweg 18 ligt rond € 862.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorresteinseweg 18?
Huishoudens in de buurt van Dorresteinseweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein heeft 10% van de woningen zonnepanelen.