Huiswaardemeter

Woningwaarde Robijnweg 12

3817GE Amersfoort

314 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 980.781
+8,0%
[ € 863.087 – € 1.098.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.035[ € 902.533 – € 997.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.012.522[ € 961.198 – € 1.062.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Robijnweg 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 980.781 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.253Sinds september +0,6%
+€ 72.45512 maanden +8,0%
+€ 37.26512 mnd vs. NL +4,1%
Robijnweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 980.781 voor Robijnweg 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robijnweg 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.012.522. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 980.781.

Verwachte verkoopprijs Robijnweg 12
€ 1.012.522[ € 961.198 – € 1.062.377 ]
Verkoper houdt over€ 1.000.134−€ 12.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.034.922+€ 22.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.012.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.000.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robijnweg 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Robijnweg 12
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 950.035[ € 902.533 – € 997.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.874 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robijnweg 12 adviseren wij in een bod van € 1.012.522, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 950.035 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 980.781+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.012.522+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.063.148+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robijnweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 950.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robijnweg 12 in Amersfoort bedragen € 5.000 per maand bij een woningwaarde van € 980.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.181.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.796
OZB€ 78
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.726.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robijnweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte314 m²
Perceeloppervlakte756 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 980.781
Verwachte verkoopprijs€ 1.012.522
Verwachte vraagprijs€ 950.035
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDorrestein→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (47%)
C (44%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dorrestein

Dorrestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oudenhage 10, 3817HR Amersfoort
De Oudenhage 10
1989 · 182 m²
€ 862.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Robijnweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 980.781 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Robijnweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robijnweg 12 in Amersfoort.

Wat is Robijnweg 12 in Amersfoort waard?
Robijnweg 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 980.781 (bandbreedte € 863.087 – € 1.098.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robijnweg 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Robijnweg 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 950.035 (bandbreedte € 902.533 – € 997.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Robijnweg 12 in Amersfoort?
Voor Robijnweg 12 adviseren wij een bod van € 1.012.522 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robijnweg 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Robijnweg 12 in Amersfoort bedragen € 5.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 980.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.796 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robijnweg 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robijnweg 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 72.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robijnweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Robijnweg 12 ligt rond € 980.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robijnweg 12?
Huishoudens in de buurt van Robijnweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein heeft 10% van de woningen zonnepanelen.