Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantweg 43

3817GH Amersfoort

187 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.196
+8,0%
[ € 734.972 – € 935.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.957[ € 772.309 – € 853.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.094[ € 821.737 – € 908.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantweg 43 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.196 (€ 4.466 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.324Sinds september +0,6%
+€ 61.70012 maanden +8,0%
+€ 31.73412 mnd vs. NL +4,1%
Diamantweg 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.196 voor Diamantweg 43 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantweg 43 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.094. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 835.196.

Verwachte verkoopprijs Diamantweg 43
€ 861.094[ € 821.737 – € 908.236 ]
Verkoper houdt over€ 850.372−€ 10.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.466+€ 19.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantweg 43 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantweg 43
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 812.957[ € 772.309 – € 853.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantweg 43 adviseren wij in een bod van € 861.094, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 812.957 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.196+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.094+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.149+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantweg 43 zal in bij een vraagprijs van € 812.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantweg 43 in Amersfoort bedragen € 4.246 per maand bij een woningwaarde van € 835.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.084
OZB€ 66
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.470.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantweg 43

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.196
Verwachte verkoopprijs€ 861.094
Verwachte vraagprijs€ 812.957
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDorrestein→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (47%)
C (44%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dorrestein

Dorrestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamantweg 44, 3817GK Amersfoort
Diamantweg 44
1979 · 155 m²
€ 1.290.393
Straatbeeld van Dorresteinseweg 36, 3817GC Amersfoort
Dorresteinseweg 36
1971 · 143 m²
€ 876.395
Straatbeeld van Dorresteinseweg 32, 3817GC Amersfoort
Dorresteinseweg 32
1971 · 139 m²
€ 852.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diamantweg 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.196 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Diamantweg 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantweg 43 in Amersfoort.

Wat is Diamantweg 43 in Amersfoort waard?
Diamantweg 43 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.196 (bandbreedte € 734.972 – € 935.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantweg 43 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Diamantweg 43 in Amersfoort is in oktober 2026 € 812.957 (bandbreedte € 772.309 – € 853.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantweg 43 in Amersfoort?
Voor Diamantweg 43 adviseren wij een bod van € 861.094 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantweg 43 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantweg 43 in Amersfoort bedragen € 4.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.084 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantweg 43 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantweg 43 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 61.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantweg 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Diamantweg 43 ligt rond € 835.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantweg 43?
Huishoudens in de buurt van Diamantweg 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein heeft 10% van de woningen zonnepanelen.