Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantweg 22H

3817GK Amersfoort

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.503
+8,0%
[ € 220.443 – € 280.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.354[ € 228.336 – € 252.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.080[ € 247.516 – € 273.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantweg 22H in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.503 (€ 5.693 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.597Sinds september +0,6%
+€ 18.50612 maanden +8,0%
+€ 9.51812 mnd vs. NL +4,1%
Diamantweg 22H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.503 voor Diamantweg 22H in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantweg 22H in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.080. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 250.503.

Verwachte verkoopprijs Diamantweg 22H
€ 261.080[ € 247.516 – € 273.571 ]
Verkoper houdt over€ 256.958−€ 4.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.452+€ 7.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantweg 22H in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.463 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantweg 22H
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 240.354[ € 228.336 – € 252.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.463[ € 5.189 – € 5.736 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantweg 22H adviseren wij in een bod van € 261.080, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 240.354 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.503+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.080+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.134+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantweg 22H zal in bij een vraagprijs van € 240.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantweg 22H in Amersfoort bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 250.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantweg 22H

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.503
Verwachte verkoopprijs€ 261.080
Verwachte vraagprijs€ 240.354
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDorrestein→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (47%)
C (44%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dorrestein

Dorrestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorresteinseweg 49-604, 3817GB Amersfoort
Dorresteinseweg 49-604
1975 · 60 m²
€ 293.760
Straatbeeld van Dorresteinseweg 49-422, 3817GB Amersfoort
Dorresteinseweg 49-422
1975 · 60 m²
€ 291.422
Straatbeeld van Dorresteinseweg 49-823, 3817GB Amersfoort
Dorresteinseweg 49-823
1975 · 60 m²
€ 292.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.503 is Diamantweg 22H een van de meer betaalbare woningen in Dorrestein. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diamantweg 22H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantweg 22H in Amersfoort.

Wat is Diamantweg 22H in Amersfoort waard?
Diamantweg 22H in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.503 (bandbreedte € 220.443 – € 280.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorrestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantweg 22H in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Diamantweg 22H in Amersfoort is in oktober 2026 € 240.354 (bandbreedte € 228.336 – € 252.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantweg 22H in Amersfoort?
Voor Diamantweg 22H adviseren wij een bod van € 261.080 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantweg 22H in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantweg 22H in Amersfoort bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantweg 22H in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantweg 22H in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantweg 22H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Diamantweg 22H ligt rond € 250.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantweg 22H?
Huishoudens in de buurt van Diamantweg 22H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein heeft 10% van de woningen zonnepanelen.