Huiswaardemeter

Woningwaarde Soeverein 22

3817HT Amersfoort

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.668
+8,0%
[ € 584.908 – € 744.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.486[ € 610.362 – € 674.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.616[ € 652.477 – € 721.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Soeverein 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.668 (€ 4.960 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.237Sinds september +0,6%
+€ 49.10212 maanden +8,0%
+€ 25.25412 mnd vs. NL +4,1%
Soeverein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.668 voor Soeverein 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soeverein 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.616. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 664.668.

Verwachte verkoopprijs Soeverein 22
€ 687.616[ € 652.477 – € 721.158 ]
Verkoper houdt over€ 678.802−€ 8.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.518+€ 15.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soeverein 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.795 per m².

Verwachte vraagprijs Soeverein 22
Onder gem. in buurt Bekenstein / De LuiaardBoven gem.
€ 642.486[ € 610.362 – € 674.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.795[ € 4.555 – € 5.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bekenstein / De Luiaard
€ 608.571[ € 210.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soeverein 22 adviseren wij in een bod van € 687.616, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 642.486 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.668+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.616+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.997+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soeverein 22 zal in bij een vraagprijs van € 642.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soeverein 22 in Amersfoort bedragen € 3.386 per maand bij een woningwaarde van € 664.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.250
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soeverein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.668
Verwachte verkoopprijs€ 687.616
Verwachte vraagprijs€ 642.486
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBekenstein / De Luiaard→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bekenstein / De Luiaard besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (31%)
D (9%)
E (7%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bekenstein / De Luiaard

Bekenstein / De Luiaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oudenhage 10, 3817HR Amersfoort
De Oudenhage 10
1989 · 182 m²
€ 862.123
Straatbeeld van Diamantweg 44, 3817GK Amersfoort
Diamantweg 44
1979 · 155 m²
€ 1.290.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.668 ligt Soeverein 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bekenstein / De Luiaard. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Soeverein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soeverein 22 in Amersfoort.

Wat is Soeverein 22 in Amersfoort waard?
Soeverein 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.668 (bandbreedte € 584.908 – € 744.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bekenstein / De Luiaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soeverein 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Soeverein 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 642.486 (bandbreedte € 610.362 – € 674.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Soeverein 22 in Amersfoort?
Voor Soeverein 22 adviseren wij een bod van € 687.616 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soeverein 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Soeverein 22 in Amersfoort bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.250 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soeverein 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soeverein 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soeverein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bekenstein / De Luiaard is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Soeverein 22 ligt rond € 664.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soeverein 22?
Huishoudens in de buurt van Soeverein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bekenstein / De Luiaard heeft 13% van de woningen zonnepanelen.