Huiswaardemeter

Woningwaarde Pasteurstraat 9

3817JL Amersfoort

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.019.522
+8,0%
[ € 897.179 – € 1.141.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 988.544[ € 939.117 – € 1.037.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.051.471[ € 998.281 – € 1.103.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasteurstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.019.522 (€ 6.332 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.499Sinds september +0,6%
+€ 75.31712 maanden +8,0%
+€ 38.73712 mnd vs. NL +4,1%
Pasteurstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.019.522 voor Pasteurstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasteurstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.051.471. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.019.522.

Verwachte verkoopprijs Pasteurstraat 9
€ 1.051.471[ € 998.281 – € 1.103.363 ]
Verkoper houdt over€ 1.038.655−€ 12.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.074.650+€ 23.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.051.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.038.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pasteurstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 988.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.140 per m².

Verwachte vraagprijs Pasteurstraat 9
Onder gem. in buurt Leusderkwartier-WestBoven gem.
€ 988.544[ € 939.117 – € 1.037.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.140[ € 5.833 – € 6.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leusderkwartier-West
€ 666.667[ € 260.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasteurstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.051.471, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 988.544 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.019.522+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.051.471+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.104.045+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasteurstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 988.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasteurstraat 9 in Amersfoort bedragen € 5.156 per maand bij een woningwaarde van € 1.019.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.220.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.986
OZB€ 81
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.794.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasteurstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.019.522
Verwachte verkoopprijs€ 1.051.471
Verwachte vraagprijs€ 988.544
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLeusderkwartier-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leusderkwartier-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Leusderkwartier-West

Leusderkwartier-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voltastraat 53, 3817KM Amersfoort
Voltastraat 53
1934 · 152 m²
€ 856.677
Straatbeeld van Edisonstraat 67, 3817VM Amersfoort
Edisonstraat 67
1933 · 147 m²
€ 699.919
Straatbeeld van Stephensonstraat 27, 3817JA Amersfoort
Stephensonstraat 27
1933 · 135 m²
€ 850.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pasteurstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.019.522 duidelijk in het hogere segment van Leusderkwartier-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pasteurstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasteurstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Pasteurstraat 9 in Amersfoort waard?
Pasteurstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.019.522 (bandbreedte € 897.179 – € 1.141.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leusderkwartier-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pasteurstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Pasteurstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 988.544 (bandbreedte € 939.117 – € 1.037.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasteurstraat 9 in Amersfoort?
Voor Pasteurstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.051.471 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasteurstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Pasteurstraat 9 in Amersfoort bedragen € 5.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.019.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.986 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasteurstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasteurstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 75.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasteurstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leusderkwartier-West is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Pasteurstraat 9 ligt rond € 1.019.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasteurstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pasteurstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).