Huiswaardemeter

Woningwaarde Leusderweg 48A

3817KB Amersfoort

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.972
+8,0%
[ € 351.975 – € 447.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.025[ € 364.824 – € 403.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.581[ € 395.104 – € 436.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Leusderweg 48A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.972 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds september +0,6%
+€ 29.54812 maanden +8,0%
+€ 15.19712 mnd vs. NL +4,1%
Leusderweg 48A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.972 voor Leusderweg 48A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leusderweg 48A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.581. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.972.

Verwachte verkoopprijs Leusderweg 48A
€ 416.581[ € 395.104 – € 436.694 ]
Verkoper houdt over€ 410.749−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.063+€ 10.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leusderweg 48A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Leusderweg 48A
Onder gem. in LeusderkwartierBoven gem.
€ 384.025[ € 364.824 – € 403.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in Leusderkwartier
€ 806.036[ € 260.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leusderweg 48A adviseren wij in een bod van € 416.581, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.025 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.972+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.581+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.410+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leusderweg 48A zal in bij een vraagprijs van € 384.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leusderweg 48A in Amersfoort bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 399.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leusderweg 48A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.972
Verwachte verkoopprijs€ 416.581
Verwachte vraagprijs€ 384.025
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Driehoek→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Driehoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in De Driehoek

De Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 31, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 31
1919 · 90 m²
€ 576.759
Straatbeeld van Rembrandtstraat 27, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 27
1919 · 78 m²
€ 504.320
Straatbeeld van Arnhemseweg-Zuid 266, 3817CP Amersfoort
Arnhemseweg-Zuid 266
1917 · 156 m²
€ 820.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.972 is Leusderweg 48A een van de meer betaalbare woningen in De Driehoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leusderweg 48A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leusderweg 48A in Amersfoort.

Wat is Leusderweg 48A in Amersfoort waard?
Leusderweg 48A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.972 (bandbreedte € 351.975 – € 447.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leusderweg 48A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Leusderweg 48A in Amersfoort is in oktober 2026 € 384.025 (bandbreedte € 364.824 – € 403.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Leusderweg 48A in Amersfoort?
Voor Leusderweg 48A adviseren wij een bod van € 416.581 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leusderweg 48A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Leusderweg 48A in Amersfoort bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leusderweg 48A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leusderweg 48A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leusderweg 48A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Driehoek is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Leusderweg 48A ligt rond € 399.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leusderweg 48A?
Huishoudens in de buurt van Leusderweg 48A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Driehoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.