Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruijsdaelstraat 2

3817PL Amersfoort

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.691
+8,0%
[ € 525.968 – € 669.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.131[ € 546.374 – € 603.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.135[ € 588.991 – € 650.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.691 (€ 4.859 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.810Sinds september +0,6%
+€ 44.15412 maanden +8,0%
+€ 22.70912 mnd vs. NL +4,1%
Ruijsdaelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.691 voor Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.135. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 597.691.

Verwachte verkoopprijs Ruijsdaelstraat 2
€ 621.135[ € 588.991 – € 650.991 ]
Verkoper houdt over€ 613.053−€ 8.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.708+€ 14.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.676 per m².

Verwachte vraagprijs Ruijsdaelstraat 2
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 575.131[ € 546.374 – € 603.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.676[ € 4.442 – € 4.910 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruijsdaelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 621.135, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 575.131 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.691+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.135+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.192+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruijsdaelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 575.131 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort bedragen € 3.051 per maand bij een woningwaarde van € 597.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.923
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruijsdaelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.691
Verwachte verkoopprijs€ 621.135
Verwachte vraagprijs€ 575.131
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVermeerkwartier-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vermeerkwartier-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Vermeerkwartier-West

Vermeerkwartier-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Woustraat 11, 3817PE Amersfoort
Van Woustraat 11
1926 · 125 m²
€ 802.029
Straatbeeld van Van Woustraat 14, 3817PG Amersfoort
Van Woustraat 14
1927 · 117 m²
€ 658.365
Straatbeeld van Bisschopsweg 73, 3817BR Amersfoort
Bisschopsweg 73
1903 · 120 m²
€ 726.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.691 zit Ruijsdaelstraat 2 in het middensegment van Vermeerkwartier-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ruijsdaelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort.

Wat is Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort waard?
Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.691 (bandbreedte € 525.968 – € 669.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vermeerkwartier-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 575.131 (bandbreedte € 546.374 – € 603.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort?
Voor Ruijsdaelstraat 2 adviseren wij een bod van € 621.135 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort bedragen € 3.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.923 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruijsdaelstraat 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruijsdaelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vermeerkwartier-West is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Ruijsdaelstraat 2 ligt rond € 597.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruijsdaelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ruijsdaelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vermeerkwartier-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.