Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 23

3817RH Amersfoort

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.911
+8,0%
[ € 448.722 – € 571.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.317[ € 465.801 – € 514.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.288[ € 503.065 – € 556.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 23 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.911 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.251Sinds september +0,6%
+€ 37.66912 maanden +8,0%
+€ 19.37412 mnd vs. NL +4,1%
Frans Halsstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.911 voor Frans Halsstraat 23 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 23 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.288. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.911.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 23
€ 530.288[ € 503.065 – € 556.020 ]
Verkoper houdt over€ 523.205−€ 7.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.044+€ 12.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 23 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.626 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 23
Onder gem. in LeusderkwartierBoven gem.
€ 490.317[ € 465.801 – € 514.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.626[ € 4.394 – € 4.857 ]
Gem. vraagprijs in Leusderkwartier
€ 806.036[ € 260.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 23 adviseren wij in een bod van € 530.288, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.317 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.911+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.288+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.802+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 490.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 23 in Amersfoort bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 509.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.911
Verwachte verkoopprijs€ 530.288
Verwachte vraagprijs€ 490.317
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Driehoek→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Driehoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in De Driehoek

De Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 31, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 31
1919 · 90 m²
€ 576.759
Straatbeeld van Rembrandtstraat 27, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 27
1919 · 78 m²
€ 504.320
Straatbeeld van Arnhemseweg-Zuid 266, 3817CP Amersfoort
Arnhemseweg-Zuid 266
1917 · 156 m²
€ 820.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.911 zit Frans Halsstraat 23 in het middensegment van De Driehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 23 in Amersfoort.

Wat is Frans Halsstraat 23 in Amersfoort waard?
Frans Halsstraat 23 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.911 (bandbreedte € 448.722 – € 571.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 23 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 23 in Amersfoort is in oktober 2026 € 490.317 (bandbreedte € 465.801 – € 514.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 23 in Amersfoort?
Voor Frans Halsstraat 23 adviseren wij een bod van € 530.288 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 23 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 23 in Amersfoort bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 23 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 23 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Driehoek is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 23 ligt rond € 509.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Driehoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.