Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 28

3817RK Amersfoort

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 5.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.761
+8,0%
[ € 429.230 – € 546.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.509[ € 446.034 – € 492.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.723[ € 480.825 – € 531.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 28 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.761 (€ 5.360 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.109Sinds september +0,6%
+€ 36.03312 maanden +8,0%
+€ 18.53312 mnd vs. NL +4,1%
Frans Halsstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.761 voor Frans Halsstraat 28 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 28 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.723. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.761.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 28
€ 506.723[ € 480.825 – € 531.437 ]
Verkoper houdt over€ 499.899−€ 6.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.007+€ 12.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 28 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.159 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 28
Onder gem. in LeusderkwartierBoven gem.
€ 469.509[ € 446.034 – € 492.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.159[ € 4.901 – € 5.417 ]
Gem. vraagprijs in Leusderkwartier
€ 806.036[ € 260.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 28 adviseren wij in een bod van € 506.723, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.509 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.761+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.723+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.059+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 469.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 28 in Amersfoort bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 487.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.761
Verwachte verkoopprijs€ 506.723
Verwachte vraagprijs€ 469.509
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Driehoek→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Driehoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in De Driehoek

De Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 31, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 31
1919 · 90 m²
€ 576.759
Straatbeeld van Rembrandtstraat 27, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 27
1919 · 78 m²
€ 504.320
Straatbeeld van Röntgenstraat 20, 3817TL Amersfoort
Röntgenstraat 20
1931 · 109 m²
€ 555.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.761 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Driehoek willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 28 in Amersfoort.

Wat is Frans Halsstraat 28 in Amersfoort waard?
Frans Halsstraat 28 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.761 (bandbreedte € 429.230 – € 546.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 28 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 28 in Amersfoort is in oktober 2026 € 469.509 (bandbreedte € 446.034 – € 492.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 28 in Amersfoort?
Voor Frans Halsstraat 28 adviseren wij een bod van € 506.723 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 28 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 28 in Amersfoort bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 28 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 28 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Driehoek is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 28 ligt rond € 487.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Driehoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.