Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 11

3817RR Amersfoort

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.022
+8,0%
[ € 421.539 – € 536.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.692[ € 437.657 – € 483.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.081[ € 472.670 – € 522.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.022 (€ 4.839 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.054Sinds september +0,6%
+€ 35.38712 maanden +8,0%
+€ 18.20012 mnd vs. NL +4,1%
Gerard Doustraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.022 voor Gerard Doustraat 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.081. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.022.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 11
€ 498.081[ € 472.670 – € 522.425 ]
Verkoper houdt over€ 491.352−€ 6.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.193+€ 12.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.653 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 11
Onder gem. in LeusderkwartierBoven gem.
€ 460.692[ € 437.657 – € 483.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.653[ € 4.421 – € 4.886 ]
Gem. vraagprijs in Leusderkwartier
€ 806.036[ € 260.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 11 adviseren wij in een bod van € 498.081, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.692 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.022+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.081+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.985+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 460.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 11 in Amersfoort bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 479.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.022
Verwachte verkoopprijs€ 498.081
Verwachte vraagprijs€ 460.692
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Driehoek→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Driehoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in De Driehoek

De Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 31, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 31
1919 · 90 m²
€ 576.759
Straatbeeld van Rembrandtstraat 27, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 27
1919 · 78 m²
€ 504.320
Straatbeeld van Röntgenstraat 20, 3817TL Amersfoort
Röntgenstraat 20
1931 · 109 m²
€ 555.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Doustraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.022 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Driehoek willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 11 in Amersfoort.

Wat is Gerard Doustraat 11 in Amersfoort waard?
Gerard Doustraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.022 (bandbreedte € 421.539 – € 536.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 460.692 (bandbreedte € 437.657 – € 483.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 11 in Amersfoort?
Voor Gerard Doustraat 11 adviseren wij een bod van € 498.081 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 11 in Amersfoort bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Driehoek is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 11 ligt rond € 479.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 11?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Driehoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.