Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rootselaarstraat 13

3817TB Amersfoort

190 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.414
+8,0%
[ € 501.964 – € 638.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.699[ € 521.264 – € 576.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.988[ € 562.444 – € 621.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.414 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.636Sinds september +0,6%
+€ 42.13912 maanden +8,0%
+€ 21.67312 mnd vs. NL +4,1%
Van Rootselaarstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.414 voor Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.988. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 570.414.

Verwachte verkoopprijs Van Rootselaarstraat 13
€ 592.988[ € 562.444 – € 621.649 ]
Verkoper houdt over€ 585.215−€ 7.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.998+€ 14.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.888 per m².

Verwachte vraagprijs Van Rootselaarstraat 13
Onder gem. in LeusderkwartierBoven gem.
€ 548.699[ € 521.264 – € 576.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.888[ € 2.743 – € 3.032 ]
Gem. vraagprijs in Leusderkwartier
€ 806.036[ € 260.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rootselaarstraat 13 adviseren wij in een bod van € 592.988, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 548.699 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.414+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.988+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.637+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rootselaarstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 548.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.930 per maand bij een woningwaarde van € 570.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.789
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rootselaarstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.414
Verwachte verkoopprijs€ 592.988
Verwachte vraagprijs€ 548.699
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Driehoek→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Driehoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in De Driehoek

De Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenstraat 20, 3817TL Amersfoort
Röntgenstraat 20
1931 · 109 m²
€ 555.118
Straatbeeld van Arnhemseweg-Zuid 266, 3817CP Amersfoort
Arnhemseweg-Zuid 266
1917 · 156 m²
€ 820.893
Straatbeeld van Edisonstraat 67, 3817VM Amersfoort
Edisonstraat 67
1933 · 147 m²
€ 699.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.414 ligt Van Rootselaarstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Driehoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Rootselaarstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort.

Wat is Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort waard?
Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.414 (bandbreedte € 501.964 – € 638.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 548.699 (bandbreedte € 521.264 – € 576.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort?
Voor Van Rootselaarstraat 13 adviseren wij een bod van € 592.988 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.789 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rootselaarstraat 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rootselaarstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Driehoek is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Van Rootselaarstraat 13 ligt rond € 570.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rootselaarstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van Rootselaarstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Driehoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.