Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rootselaarstraat 5

3817TB Amersfoort

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.020
+8,0%
[ € 476.978 – € 607.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.562[ € 495.484 – € 547.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.281[ € 534.132 – € 590.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.020 (€ 4.443 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,6%
+€ 40.04112 maanden +8,0%
+€ 20.59412 mnd vs. NL +4,1%
Van Rootselaarstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.020 voor Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.281. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 542.020.

Verwachte verkoopprijs Van Rootselaarstraat 5
€ 563.281[ € 534.132 – € 590.356 ]
Verkoper houdt over€ 555.835−€ 7.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.697+€ 13.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs Van Rootselaarstraat 5
Onder gem. in LeusderkwartierBoven gem.
€ 521.562[ € 495.484 – € 547.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.061 – € 4.489 ]
Gem. vraagprijs in Leusderkwartier
€ 806.036[ € 260.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rootselaarstraat 5 adviseren wij in een bod van € 563.281, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.562 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.020+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.281+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.445+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rootselaarstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 521.562 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.774 per maand bij een woningwaarde van € 542.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rootselaarstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.020
Verwachte verkoopprijs€ 563.281
Verwachte vraagprijs€ 521.562
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Driehoek→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Driehoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in De Driehoek

De Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenstraat 20, 3817TL Amersfoort
Röntgenstraat 20
1931 · 109 m²
€ 555.118
Straatbeeld van Rembrandtstraat 31, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 31
1919 · 90 m²
€ 576.759
Straatbeeld van Rembrandtstraat 27, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 27
1919 · 78 m²
€ 504.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.020 zit Van Rootselaarstraat 5 in het middensegment van De Driehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Rootselaarstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort.

Wat is Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort waard?
Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.020 (bandbreedte € 476.978 – € 607.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 521.562 (bandbreedte € 495.484 – € 547.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort?
Voor Van Rootselaarstraat 5 adviseren wij een bod van € 563.281 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rootselaarstraat 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rootselaarstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Driehoek is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Van Rootselaarstraat 5 ligt rond € 542.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rootselaarstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Van Rootselaarstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Driehoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.