Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenhoekstraat 8

3817TM Amersfoort

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.157
+8,0%
[ € 598.538 – € 761.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.705[ € 624.820 – € 690.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.376[ € 667.308 – € 737.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.157 (€ 6.073 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.336Sinds september +0,6%
+€ 50.24612 maanden +8,0%
+€ 25.84212 mnd vs. NL +4,1%
Leeuwenhoekstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.157 voor Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.376. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 680.157.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenhoekstraat 8
€ 703.376[ € 667.308 – € 737.550 ]
Verkoper houdt over€ 694.389−€ 8.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.594+€ 16.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.872 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenhoekstraat 8
Onder gem. in LeusderkwartierBoven gem.
€ 657.705[ € 624.820 – € 690.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.872[ € 5.579 – € 6.166 ]
Gem. vraagprijs in Leusderkwartier
€ 806.036[ € 260.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenhoekstraat 8 adviseren wij in een bod van € 703.376, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 657.705 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.157+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.376+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.545+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenhoekstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 657.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort bedragen € 3.458 per maand bij een woningwaarde van € 680.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.326
OZB€ 54
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenhoekstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.157
Verwachte verkoopprijs€ 703.376
Verwachte vraagprijs€ 657.705
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Driehoek→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Driehoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in De Driehoek

De Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenstraat 20, 3817TL Amersfoort
Röntgenstraat 20
1931 · 109 m²
€ 555.118
Straatbeeld van Rembrandtstraat 31, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 31
1919 · 90 m²
€ 576.759
Straatbeeld van Rembrandtstraat 27, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 27
1919 · 78 m²
€ 504.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwenhoekstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 680.157 duidelijk in het hogere segment van De Driehoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeuwenhoekstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort.

Wat is Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort waard?
Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.157 (bandbreedte € 598.538 – € 761.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 657.705 (bandbreedte € 624.820 – € 690.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort?
Voor Leeuwenhoekstraat 8 adviseren wij een bod van € 703.376 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort bedragen € 3.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.326 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenhoekstraat 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 50.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenhoekstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Driehoek is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenhoekstraat 8 ligt rond € 680.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenhoekstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenhoekstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Driehoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.