Huiswaardemeter

Woningwaarde Franklinstraat 8

3817VE Amersfoort

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.500
+8,0%
[ € 470.360 – € 598.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.468[ € 488.745 – € 540.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.312[ € 526.867 – € 582.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Franklinstraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.500 (€ 5.626 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.407Sinds september +0,6%
+€ 39.48612 maanden +8,0%
+€ 20.30912 mnd vs. NL +4,1%
Franklinstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.500 voor Franklinstraat 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franklinstraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.312. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.500.

Verwachte verkoopprijs Franklinstraat 8
€ 555.312[ € 526.867 – € 582.326 ]
Verkoper houdt over€ 547.954−€ 7.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.568+€ 13.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franklinstraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.415 per m².

Verwachte vraagprijs Franklinstraat 8
Onder gem. in LeusderkwartierBoven gem.
€ 514.468[ € 488.745 – € 540.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.415[ € 5.145 – € 5.686 ]
Gem. vraagprijs in Leusderkwartier
€ 806.036[ € 260.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franklinstraat 8 adviseren wij in een bod van € 555.312, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 514.468 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.500+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.312+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.078+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franklinstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 514.468 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franklinstraat 8 in Amersfoort bedragen € 2.731 per maand bij een woningwaarde van € 534.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.614
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franklinstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.500
Verwachte verkoopprijs€ 555.312
Verwachte vraagprijs€ 514.468
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Driehoek→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Driehoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in De Driehoek

De Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenstraat 20, 3817TL Amersfoort
Röntgenstraat 20
1931 · 109 m²
€ 555.118
Straatbeeld van Rembrandtstraat 31, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 31
1919 · 90 m²
€ 576.759
Straatbeeld van Rembrandtstraat 27, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 27
1919 · 78 m²
€ 504.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.500 zit Franklinstraat 8 in het middensegment van De Driehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Franklinstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franklinstraat 8 in Amersfoort.

Wat is Franklinstraat 8 in Amersfoort waard?
Franklinstraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.500 (bandbreedte € 470.360 – € 598.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franklinstraat 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Franklinstraat 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 514.468 (bandbreedte € 488.745 – € 540.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Franklinstraat 8 in Amersfoort?
Voor Franklinstraat 8 adviseren wij een bod van € 555.312 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franklinstraat 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Franklinstraat 8 in Amersfoort bedragen € 2.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.614 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franklinstraat 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franklinstraat 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franklinstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Driehoek is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Franklinstraat 8 ligt rond € 534.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franklinstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Franklinstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Driehoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.