Huiswaardemeter

Woningwaarde Swammerdamstraat 12

3817VR Amersfoort

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.984
+8,0%
[ € 461.106 – € 586.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.794[ € 481.454 – € 532.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.652[ € 519.007 – € 573.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Swammerdamstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.984 (€ 4.852 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.340Sinds september +0,6%
+€ 38.70912 maanden +8,0%
+€ 19.90912 mnd vs. NL +4,1%
Swammerdamstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.984 voor Swammerdamstraat 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swammerdamstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.652. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 523.984.

Verwachte verkoopprijs Swammerdamstraat 12
€ 543.652[ € 519.007 – € 573.640 ]
Verkoper houdt over€ 536.422−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.675+€ 13.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swammerdamstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.693 per m².

Verwachte vraagprijs Swammerdamstraat 12
Onder gem. in LeusderkwartierBoven gem.
€ 506.794[ € 481.454 – € 532.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.693[ € 4.458 – € 4.927 ]
Gem. vraagprijs in Leusderkwartier
€ 806.036[ € 260.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swammerdamstraat 12 adviseren wij in een bod van € 543.652, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.794 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.984+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.652+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.835+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swammerdamstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 506.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swammerdamstraat 12 in Amersfoort bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 523.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swammerdamstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.984
Verwachte verkoopprijs€ 543.652
Verwachte vraagprijs€ 506.794
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Driehoek→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Driehoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in De Driehoek

De Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 38, 3817RS Amersfoort
Gerard Doustraat 38
1952 · 70 m²
€ 453.461
Straatbeeld van Réaumurstraat 29C, 3817ZL Amersfoort
Réaumurstraat 29C
1955 · 101 m²
€ 441.735
Straatbeeld van Einsteinstraat 14B, 3817JS Amersfoort
Einsteinstraat 14B
1956 · 72 m²
€ 392.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.984 zit Swammerdamstraat 12 in het middensegment van De Driehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Swammerdamstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swammerdamstraat 12 in Amersfoort.

Wat is Swammerdamstraat 12 in Amersfoort waard?
Swammerdamstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.984 (bandbreedte € 461.106 – € 586.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 506.794 (bandbreedte € 481.454 – € 532.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Swammerdamstraat 12 in Amersfoort?
Voor Swammerdamstraat 12 adviseren wij een bod van € 543.652 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swammerdamstraat 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Swammerdamstraat 12 in Amersfoort bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swammerdamstraat 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swammerdamstraat 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swammerdamstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Driehoek is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Swammerdamstraat 12 ligt rond € 523.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swammerdamstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Swammerdamstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Driehoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.