Huiswaardemeter

Woningwaarde Swammerdamstraat 2

3817VR Amersfoort

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.875
+8,0%
[ € 444.290 – € 565.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.906[ € 461.611 – € 510.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.584[ € 497.617 – € 549.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Swammerdamstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.875 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.219Sinds september +0,6%
+€ 37.29712 maanden +8,0%
+€ 19.18212 mnd vs. NL +4,1%
Swammerdamstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.875 voor Swammerdamstraat 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swammerdamstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.584. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.875.

Verwachte verkoopprijs Swammerdamstraat 2
€ 524.584[ € 497.617 – € 549.997 ]
Verkoper houdt over€ 517.564−€ 7.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.226+€ 12.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swammerdamstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs Swammerdamstraat 2
Onder gem. in LeusderkwartierBoven gem.
€ 485.906[ € 461.611 – € 510.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in Leusderkwartier
€ 806.036[ € 260.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swammerdamstraat 2 adviseren wij in een bod van € 524.584, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.906 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.875+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.584+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.813+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swammerdamstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 485.906 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swammerdamstraat 2 in Amersfoort bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 504.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swammerdamstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.875
Verwachte verkoopprijs€ 524.584
Verwachte vraagprijs€ 485.906
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Driehoek→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Driehoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in De Driehoek

De Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 38, 3817RS Amersfoort
Gerard Doustraat 38
1952 · 70 m²
€ 453.461
Straatbeeld van Réaumurstraat 29C, 3817ZL Amersfoort
Réaumurstraat 29C
1955 · 101 m²
€ 441.735
Straatbeeld van Einsteinstraat 14B, 3817JS Amersfoort
Einsteinstraat 14B
1956 · 72 m²
€ 392.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.875 zit Swammerdamstraat 2 in het middensegment van De Driehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swammerdamstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swammerdamstraat 2 in Amersfoort.

Wat is Swammerdamstraat 2 in Amersfoort waard?
Swammerdamstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.875 (bandbreedte € 444.290 – € 565.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 485.906 (bandbreedte € 461.611 – € 510.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Swammerdamstraat 2 in Amersfoort?
Voor Swammerdamstraat 2 adviseren wij een bod van € 524.584 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swammerdamstraat 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Swammerdamstraat 2 in Amersfoort bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swammerdamstraat 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swammerdamstraat 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swammerdamstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Driehoek is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Swammerdamstraat 2 ligt rond € 504.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swammerdamstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Swammerdamstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Driehoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.